Если доходы от продажи недвижимости не превышают налогового вычета, их можно не декларировать

Минфин выпустил письмо, разъясняющее новшество, введенное в порядок декларирования доходов законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ. Речь идет о самостоятельном расчете причитающейся суммы налога и заполнении 3-НДФЛ декларации при продаже недвижимости до истечения 3 или 5 лет ее использования. В названные правила, изложенные в п. 4 ст. 229 НК РФ, и внесены изменения законом № 305-ФЗ. Так, согласно абзацу 3 п. 4, при заполнении 3-НДФЛ можно будет не указывать сумму доходов от продажи недвижимости, при условии, если: налогоплательщик пользуется налоговым вычетом по данному объекту недвижимости; сумма доходов от продажи имущества не превышает размер вычета. То есть, стоимость проданного имущества либо сумма доходов от продажи нескольких объектов недвижимости в совокупности не должна превысить максимальную сумму вычета. Стоимость проданной недвижимости или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать максимальный размер вычета. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ: для жилья, садовых домов и земельных участков – это 1 млн руб.; для иной недвижимости – 250 тыс. руб. Новшества заработают с 01.01.2022, применительно к доходам, полученным начиная с 01.01.2021. Ведомство отметило, что выполнение изложенных условий освобождает налогоплательщика от подачи 3-НДФЛ декларации. Однако, если лицо не является резидентом РФ, то это правило не работает. Дело в том, что прав на налоговый вычет у таких лиц нет. Поэтому, нерезиденты обязаны будут задекларировать доходы от продажи недвижимости в срок до 30 апреля следующего года.