Почему квартиры в новостройках Тюмени становятся все теснее: «Это называется шринкфляция»
«Стоимость жилой недвижимости продолжает бить рекорды, при этом уровень покупательской способности не становится выше. Частично это компенсируют рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, в том числе семейной. Чтобы повысить доступность жилья в условиях растущей себестоимости строительства, застройщики все больше выводят на рынок малогабаритных квартир. За счет меньшей площади, конечная цена таких объектов дешевле, естественно, что в условиях выросшей стоимости квадратного метра растет и спрос на квартиры такого формата, как более доступные. При этом нередко застройщики готовы демонстрировать типовые решения расстановки мебели в малоплощадных квартирах. Наши эксперты сравнили среднюю площадь и конечную стоимость квартир в августе этого и прошлого года в Тюмени и выяснили, что по сравнению с прошлым годом средняя площадь всех квартир, продаваемых на первичном рынке в областной столице за этот период снизилась более чем на 9% с 58,9 до 53,5 квадратных метров, однако, конечная цена квартир при этом выросла на 10,6% и сейчас составляет 4,68 миллионов рублей. На самом деле такое явление, свойственно не только рынку жилья и оно имеет свое название - шринкфляция, когда с целью сдерживания конечной цены товара производитель уменьшает его вес или объем, а в случае с квартирам - площадь. Рост стоимости приводит к снижению покупательской способности и рынку приходится подстраиваться под возможности покупателя. Поэтому на волне роста цен на рынок начинает выходить все больше проектов с квартирами меньшей площади, девелоперы таким образом нивелируют выросшую среднюю стоимость квадратного метра. С августа прошлого года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Тюмени выросла на 21,6%, а средняя стоимость квартир, в том числе и за счёт уменьшения средней площади только на 10,6%. Такие методы с одной стороны позволяют поддерживать спрос на рынке жилья, с другой - в условиях высокого роста цен - удерживать уровень доступности собственного жилья для массового покупателя». Фото: ФедералПресс /Полина Зиновьева
