Самая дешёвая новая квартира Петербурга на верхнем этаже продаётся за 3,1 млн рублей
Предубеждение относительно квартир, расположенных на первых и последних этажах, осталось у покупателей с советских времён. В августе 2021 года на первичном рынке продаётся 2156 квартир, расположенных на последних этажах в своих проектах, сообщает компания «Балтийская Недвижимость».
На данный момент средняя стоимость 1-комнатной квартиры, которая запроектирована на верхнем этаже жилого комплекса, составляет 4,64 млн рублей. Средняя площадь таких лотов вполне стандартна, чуть более 32 кв. м. При этом наиболее доступная квартира оценена в 3,1 млн рублей (срок сдачи III кв. 2023 г.), а самая дорогая – 29,4 млн рублей (сдан).
Фото: srv184.megapolisonline.ru
В сегменте 2-комнатных квартир на верхних этажах продаётся 623 квартиры. Средняя стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей, а средняя площадь – 68,5 кв. м. Наиболее доступный объект оценивается в 6,1 млн рублей (сдан), а самый дорогой – 44,4 млн рублей (сдан).
В сегменте 3-комнатных квартир представлено 317 объектов на верхнем этаже. Средняя цена предложения составляет 19,3 млн рублей, средняя площадь – 85,5 кв. м. При этом самая доступная «трёшка» оценена в 7,4 млн рублей (II кв. 2023 г.), а самая дорогая – 447,6 млн руб. (сдан).
Объём предложения многокомнатных объектов в Петербурге насчитывает всего 83 объекта. Средняя цена предложения на первичном рынке составляет 40,7 млн рублей, средняя площадь – 132 кв. м. Наиболее дешёвый объект оценивается в 9,4 млн рублей (I кв. 2022 г.), а наиболее дорогой обойдётся в 210 млн рублей (IV кв. 2021 г.).
Эксперты отмечают, что в прошлом квартиры на первом этаже «славились» высокой влажностью, запахами и шумом с улицы, а объекты, расположенные на верхних этажах, ассоциировались с постоянными протечками. На первичном рынке этот запрос уже не актуален, так как первые этажи застройщики, как правило, отдают под коммерческие объекты, а проблема с протечками решена за счёт современных решений в области строительства. Кроме того, квартиры на последних этажах всё более востребованы за счёт видовых характеристик.