Эксперт назвал возможных лидеров новосибирского строительного рынка в 2022 году

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев установил закономерность между объемами сданного застройщиками жилья в текущем году и объемом их продаж в предшествующем периоде.

«Десятка лидеров по вводу продаваемых площадей за первые 7 месяцев этого года на 80% повторяет ТОП-10 застройщиков по объёму продаж за этот же период прошлого года», – говорит эксперт.

Сделанные выводы позволили назвать наиболее вероятных лидеров рынка в 2022-2023 годах.

«Анализируя продажи, можно делать прогнозы ввода через полтора-два года, – говорит Сергей Николаев. – Группы компаний «Брусника», «Энергомонтаж», «Стрижи», «Вира-Строй», «Сибирь-Инвест» в последние годы постоянно в лидирующей десятке. ГК «Новый Мир» уверенно держит долю рынка в своём сегменте. А ГК «Расцветай» с учетом продаж и заделов за два года должна попадать на 1-2 место по объёмам».

Стоит отметить, что анализе учитываются именно продаваемые, а не сданные площади. Эксперт объяснил это тем, что у застройщиков апартаменты могут иметь статус гостиниц или коммерческих площадей, но фактически строятся и продаются клиентам как квартиры по ДДУ.

«В своих аналитических записках я учитываю их как квартиры, а при подсчете площади ввода беру суммарную площадь всех сданных номеров, опять же проданных по ДДУ. В результате площадь жилых домов, введенных ГК СМСС у меня на 12907 квадратных метров больше, чем у мэрии города Новосибирска», - пояснил Николаев. В десятку лидеров продаж за прошлый год не вошли ГК «Баутехник» и ГК «СтройМастер». Первая компания ввела чужой долгострой на Тульской, квартиры в котором собственники ждали более 15 лет. «СтройМастер» ввёл три собственных объекта, однако два из которых были сданы с задержкой более двух лет, и квартиры в них также были проданы до 2020 года.