Риэлторы рассказали, какую недвижимость предпочитают россияне покупать в Британии

Пятьсот звездных квадратных метров, принадлежащие Антонио Бандерасу, продаются за £2,95 млн (298,7 млн рублей), рассказали "Газете.Ru" в Savills. Дом актера находится в графстве Суррей в окрестностях Лондона. "У дома есть название - Darien House, он расположен в Кобхэме, популярном у британцев городке с множеством магазинов, замечательным выбором школ и всего в 35 минутах езды от центра Лондона", - пояснил "Газете.Ru" руководитель продаж Savills в Суррее Симон Ашвел, уточнив, что там же расположена тренировочная база английского футбольного клуба "Челси". Ашвел отмечает, что к сделке проявили интерес несколько британцев, идут переговоры, в том числе и о возможном дисконте. "В Великобритании принято вести переговоры о цене, но на рынке премиальной недвижимости — а Darien House, безусловно относится к премиум-классу, — средняя скидка может достигать всего 2% от запрашиваемой цены", - поясняет британский специалист. Тот факт, что Darien House - это дом всемирно известного актера, безусловно, вызывает повышенный интерес не только у потенциальных покупателей, но у широкой публики — о будущей сделке сообщают в новостях и судачат в пабах, добавляет британский риэлтор. "Но этот факт не является поводом для повышения цены на недвижимость. Скорее, это может увеличить время экспозиции объекта", - уточняет Ашвел. С ним согласен другой британский риэлтор. "За прошедшие годы я продал множество объектов недвижимости от имени известных людей, и я бы сказал, что уровень знаменитости покупателя не обязательно увеличивает стоимость объекта продажи, однако это действительно повышает конкурентоспособность собственности, ее качество среди покупателей", - пояснил "Газете.Ru" партнер по продажам элитной недвижимости компании Knight Frank Эдвард Морган. По его словам, звездность владельца недвижимости обычно означает, что потенциальные покупатели быстрее узнают о продаже такого объекта, чем если бы у собственности был менее выдающийся бэкграунд. "Да, звездность увеличивает шансы максимизировать цену и процент с продажи. Но при условии, что владельцы пользуются всеобщим уважением, а не скандально знамениты", - уточняет Морган из Knight Frank. Бандерас переехал в Великобританию в 2015 году после развода с не менее звездной актрисой Мелани Гриффит. После они выставили на продажу свой особняк в Лос-Анджелесе, в стенах которого прожили почти пятнадцать лет. Поселившись в Суррее Бандерос заявил, что "завязал" со светскими тусовками и теперь все свое свободное время посвящает прогулкам. Но недавно актер передумал и сообщил, что возвращается жить в родную Испанию — в любимую Малагу. Нашим подавай белокаменные хоромы Руководитель русскоязычного отдела продаж Savills в Лондоне Нелли Труфан пока не знает, может ли этот объект недвижимости из стекла и метала заинтересовать покупателей из России, но в то же время признает, что популярность актера в нашей стране может сыграть свою роль. Но ключевую роль в итоге сыграет интерьер, уверена она. "У покупателей, наших соотечественников, есть одно любопытное предпочтение. Они любят белокаменные строения. Им категорически не нравятся красно-кирпичные здания, которые были построены в период правления королевы Виктории, и которые составляют основу архитектурного ансамбля, как отдельных районов Лондона, так и пригородов", - говорит Труфан. Но в целом предпочтения россиян совпадают с запросами состоятельных покупателей из других стран. "Это престижные районы, хорошее качество строений. Британцы любят старые, исторические здания (XV-XVII века). Но для наших покупателей и для иностранцев такие объекты не слишком привлекательны", — заключает Труфан из Savills. Эксперты рынка недвижимости говорят, что рынок "элитки" всегда был в движении, и даже пандемия не замедлила круговорот такой недвижимости. У той же компании Savills спустя неделю после объявления о продаже виллы Бандероса была выставлена на продажу вилла дизайнеров Dolce&Gabbana на Лазурном берегу. Они жили в Рокебрюн-Кап-Мартен несколько лет, до 2012 года. Лот выставлен за €17 млн или 1,5 млрд рублей. Площадь трехуровневой виллы составляет 437 кв. м. Просторные террасы в форме подиума с великолепным видом на море дополнены пятью спальнями с ванными комнатами и отдельным гостевым домом. Не отстают от западных представителей шоу-бизнеса и российские звезды, продающие и покупающие недвижимость на всех континентах. Например, певица Ирина Аллегрова продала свою квартиру в Майами за 130 млн рублей, и купила дом в итальянском Форте-дей-Марми (по данным СМИ, дом в Тоскане был приобретен за 232 млн рублей). Борис Моисеев был обладателем апартаментов в небоскребе "Бурдж-Халифа" в Дубае, но продал арабские метры и вложил 75 млн рублей в хореографическую школу в Майами. Певец и бизнесмен Григорий Лепс продал виллу с четырьмя спальнями в Таиланде на острове Пхукет за 92 млн рублей. Покупателей он искал почти четыре года. Пришлось дать хорошую скидку, чтобы избавиться от ненужного объекта. Самая скандальная история с покупкой недвижимости отечественными звездами случилась еще до кризиса 2008-2009 годов. Шоувумен Лолита Милявская присмотрела апартаменты в Болгарии в жилом комплексе "Эмеральд". В том же ЖК по ее подсказке жилье купили Надежда Бабкина, Максим Фадеев и Филипп Киркоров. Однако жить на болгарском Солнечном берегу оказалось невозможно. Дом был расположен рядом со свинофермой. И производственные отходы сливались неподалеку прямиком в море. К тому ЖК, как выяснилось, бы построен незаконно, на земле, принадлежащей другому собственнику. Звездные ошибки Российские селебрити, как показывает практика, — зачастую не самые удачливые владельцы недвижимости. Они часто покупают что-то, что приходится в скором времени продавать и тут выясняется, что объект — не самый привлекательный, избавиться от него оперативно не получается. Об этом в беседе с "Газетой.Ru" сказала директор управления элитной недвижимостью компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. "Главное, что влияет на длительность экспонирования любой недвижимости — локация, обеспеченность инфраструктурой, параметры и состояние объекта, соответствие стоимости рынку. Все это в полной мере относится и лотам, которыми владеют известные люди", - считает Раджабова. Руководитель агентства премиум-недвижимости EtagiPrime Регина Гордеева говорит, что российские звезды (режиссеры кино и театра, актеры, певцы) нередко допускают одни и те же ошибки при реализации жилья. Их виллы нередко - по просьбе самих же собственников - даже не попадают в общедоступную базу предложений, а продаются путем адресных предложений потенциальным покупателям, что снижает стоимость объекта. "Отказ от качественной визуализации объекта, также является распространенной ошибкой, между тем визуализация в среднем в полтора раза увеличивает интерес к объекту", - говорит Гордеева. Еще одна частая ошибка - это обращение к знакомым агентам, которые не занимаются продажей объектов в сегменте бизнес/премиум и, соответственно, не имеющим базы целевых покупателей. "И наконец, не менее распространенная ошибка - это колоссальные затраты на дизайн и предпродажный ремонт объекта, что зачастую не окупается", - заключает Гордеева. Раджабова отмечает еще одну важную деталь. В высокобюджетном сегменте недвижимости (как городской, так и загородной) покупатели — это состоятельные люди со своим независимым мнением и сложившимся набором предпочтений. Звездность объекта недвижимости обычно не является для них первоочередной причиной покупки. "Например, уникальный загородный дом, построенный по проекту блистательного архитектора Захи Хадид по заказу бизнесмена Владислава Доронина в Подмосковье для супер-модели Наоми Кэмпбелл, находится в продаже уже на протяжении долгого времени, так как обладает уникальными чертами и возведен под запросы конкретного заказчика", — отмечает собеседница "Газеты.Ru" из компании "Метриум Премиум". То есть, реализация специфического, нестандартного или морально устаревшего объекта, да еще и по завышенной цене, даже если такой недвижимостью владела мега-звезда уровня Бреда Пита или Наоми Кэмпбелл, может затянуться на долгое время, заключает Раджабова.