Названы самые опасные для покупки квартиры: на что обратить внимание

В 1990-е годы раздобытие жилья была сродни лотереи. Мошенники, наглым образом обирающие покупателей, могли втесаться среди маклеров, а могли и работать в крупной риелторской фирме. Однако и сейчас, утверждают профессионалы, попасть сверху удочку преступников при покупке квартиры, увы, может любой россиянин. По просьбе «МК» аналитики назвали потенциально опасные ситуации возьми вторичном рынке недвижимости.

С каждым годом количество «грязных» объектов будет увеличиваться: получи и распишись рынке появляется больше квартир и возрастает роль человеческого фактора. Поэтому цена ошибки становится больно высока.. Самой сомнительной квартирой для покупки является та, что совсем на днях передана в наследство.

— Покупая квартиру, унаследованную как по закону (при отсутствии завещания), в такой мере и по завещанию, нужно быть готовым к внезапному появлению законных наследников, о существовании которых безграмотный было известно на момент сделки, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Пушистая Дымова. — Особенно высокий риск по свежему наследству (до одного годы), когда бывший собственник квартиры — мужчина, поскольку есть вероятность появления внебрачных детей, имеющих вправе) делать что-либо на собственность. Еще одна опасность — наследники далее первой очереди, так подобно ((тому) как) круг имеющих право по закону достаточно сложно устанавливается.

Например, у мужчины может присутствовать ребёнок в другом городе. По закону он является наследником первой очереди. В соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса РФ подобный наследник может заявить свои права на имущество, и уже суд решит и оценит, елико они объективны. В судебном порядке сделка может быть аннулирована, покупатель останется вне квартиры, а продавец, в случае его платежеспособности, будет вынужден вернуть деньги.

Поэтому подле покупке наследственных квартир необходимо взять от правообладателей-продавцов письменные обязательства об удовлетворении претензий в случай возникновения других возможных наследников и, как вариант защиты, застраховать титул. Нежели дольше срок владения недвижимостью после вступления в наследство, тем меньше вероятность возникновения судебных ситуаций.

Следующий вариант, когда стоит насторожиться, — продажа квартиры по доверенности.

С доверенностью держи квартиру может возникнуть ряд проблем. Например, продавец получил ее обманным как следует, войдя в доверие к собственнику квартиры. Такая сделка может быть оспорена в суде. Есть расчет учесть и тот факт, что срок действия доверенности может истечь на время покупки или распорядитель может иметь право не на все действия с недвижимостью (примем, имеет право только сдавать ее в аренду). При этом важно помнить, который далеко не все сделки по доверенности сомнительны, поскольку сама по себя доверенность — легальный документ. «В случае решения купить квартиру у доверенного лица ты да я настоятельно рекомендуем связаться с доверителем и лично удостовериться, что это он оформлял варрант, что он знает о предстоящей сделке и делает это не под давлением. Скорее повести сделку с привлечением нотариуса. Специалист проверит документы и поможет грамотно оформить пакт купли-продажи», — продолжает Дымова.

Продажа квартир, полученных по договору ренты, равным образом таит в себе подводные камни.

Опасность покупки такой квартиры заключается в следующем. Т. е. и в первых двух случаях, могут объявиться родственники, которые начнут оспаривать договор по части разным причинам: недееспособность рантье, оформление сделки под давлением и др. При оценке документов неизбежно обратить внимание на период действия договора ренты. Стоит насторожиться, если с момента заключения договора ренты впредь до момента его исполнения прошло менее полугода-года. Лучше уточнить, в каких родственных связях состоят возможно ли состояли между собой рентополучатель и плательщик ренты. В случае заключения ренты с посторонним внешне высока вероятность оспаривания данного договора прямыми наследниками. 

При приобретении объекта, идеже правоустанавливающими документами является договор ренты, необходимо обратить внимание на срок, миновавшийся с момента исполнения ренты до выставления на продажу. В основном родственники подают иски в линия года с момента смерти получателя ренты. Чтобы не остаться без квартиры, поперед. Ant. после сделкой необходимо убедиться, что квартира принадлежит новому собственнику (продавцу) на законных основаниях, и, очевидно же, обратиться к юристам для выявления рисков покупки.

Подозрительно привлекательная цена — считай, этот пункт стоило бы поставить первым. Но ведь всякое бывает. А именно, человеку, выезжающему за границу, действительно нужны деньги. И для него разница в 10-15 тысяч долларов с рыночной цены в самом деле не имеет значения. Однако такие варианты — ходу, исключение, счастливый случай для покупателя. И опять же — продавец прежде всего спросит соседний. Ant. дальний круг, а не кинет клич на популярный ресурс.

Стоит насторожиться, если фикс ниже сходных предложений по рынку на 15-20%. При покупке недвижимости числом заманчиво низкой цене, вместе с квартирой есть вероятность получить неприятный сюрприз в виде правовых рисков. Тогда может быть и будущее банкротство продавца, которое может привести к признанию сделки недействительной, особенно в случае существенного ценового/рыночного отклонения. Неважный (=маловажный) исключены качественные особенности квартиры, в том числе перепланировка.

— Бывший собственник мог впереть «улучшения», для исправления которых новому владельцу придется потратить значительную сумму денег, — полагает критик. — Бывают перепланировки, которые узаконить невозможно: это касается, например, сноса несущих стен, существенного изменения конструктива здания, сноса системы отопления и переноса мокрых зон в жилые помещения. В этом случае, затем значительного штрафа, собственника обяжут восстановить исходные конструкции за его счет. Пока одна возможная неожиданность — в квартире зарегистрирован гражданин, за которым сохраняется пожизненное ей-богу пользования этим помещением. Снять таких граждан с регистрационного учета без их согласия исключается – то есть возникает серьезный риск, что посторонний гражданин сможет пользоваться квартирой покупателя».

И, наконец-то, совершенно очевидный вариант: слишком много переходов права собственности за небольшой дни. В случае покупки такой квартиры у покупателя есть риск быть втянутым в мошенническую схему. По силам, это имущество, которое скрывают от кредиторов или предыдущие сделки были незаконными. Длинная цепочка собственников, особенно у нестарого объекта должна насторожить покупателя, манером) как может сигнализировать и о сложностях в эксплуатации помещения или проблемных соседях. Для проверки количества собственников нуждаться заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Важно запечатлиться в (память, что далеко не все квартиры из этого списка являются «грязными». Всё же специалисты рекомендуют провести максимально глубокую проверку таких объектов. При возникновении сомнений скорее поискать другое предложение.

Уника новости 31.07.2021 14:26 — дата и время публикации

В духе сообщает МК

МK

Сообщение Названы самые опасные для покупки квартиры: на что обратить внимание появились сначала на Уника новости - Свежие новости России и мира. Последние новости - картина дня, политика, экономика и другие события. Фото и видео. Новости сегодня, сейчас в сми.