КС разъяснил права экс-супругов при разделе проданных квартир
Конституционный Суд (КС) РФ вынес постановление: иск бывшей супруги одного из предыдущих владельцев квартиры о выделении ей доли признать не подлежащим удовлетворению. Об этом сообщается на сайте суда.
Проверку Конституционный суд начал по заявлению гражданина Мокеева. В августе 2016 года он купил квартиру у владельца, который годом ранее приобрёл её у другого человека, не обсудившего сделку с бывшей женой. Женщина обратилась в суд и добилась раздела совместно нажитого имущества и признания недействительной сделки по продаже квартиры. Таким образом, суд потребовал от Мокеева выделить ей половину доли собственности квартиры. Сделка по купле-продаже между Мокеевым и тем, у кого он купил квартиру, не была признанной недействительной.
Как разъяснил Конституционный Суд, недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом независимо от того, на чьё имя она приобретена. В ЕГРН может не быть данных об общей совместной собственности.
Также КС уточняет, что «разумное и добросовестное» поведение покупателя не подразумевает выяснения всей судьбы имущества. При покупке квартиры гражданин может опираться только на те сведения, которые содержатся в ЕГРН.
«Бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права», — говорится в сообщении Конституционного суда. Также уточняется, что если бывший супруг этого не сделал, то возложение неблагоприятных последствий на добросовестных участников гражданского оборота недопустимо.
« Права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу. Но гражданин, приобретший жилое помещение у третьего лица, обладает меньшими возможностями по оценке рисков, чем бывший супруг — участник общей совместной собственности», — сообщает КС.
Таким образом Конституционный суд постановил, что иск экс-супруги одного из предыдущих владельцев квартиры не подлежит удовлетворению, дело Евгения Мокеева подлежит пересмотру. Также КС указал, что законодатель может внести изменения в регулирование отношений, связанные с регистрацией прав на имущество, которое находится в совместной собственности бывших супругов.
