Безумие и отвага: что происходит в торговых центрах в пандемию
МОСКВА, 01 июля 2021 года — По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2021 года доля свободных площадей в новых торговых центрах, открытых в 2020-м и в первой половине 2021-го года составила 16,7%. Для сравнения в ключевых торговых центрах столицы вакантность составила 2,5%[1], что на 0,9 п.п. превышает показатель конца 2020 года. Этот рост прежде всего связан с ротацией арендаторов и реорганизацией площадей в торговых центрах.
Торговые центры, открытые в 2020 и первой половине 2021 года
Название
Год
Квартал
Арендопригодная площадь, кв. м
Остров Мечты
2020
1 кв.
65 000
Щелковский
2020
4 кв.
60 000
Kvartal West
2020
2 кв.
44 000
Флотилия
2020
4 кв.
23 000
Аутлет Архангельское
2020
2 кв.
22 900
Столица Московский
2020
2 кв.
10 000
Будапешт
2020
3 кв.
9 920
Рассвет
2020
4 кв.
6 544
Высота
2020
4 кв.
6 128
Нева
2020
4 кв.
5 906
Марс
2020
4 кв.
5 394
Prime Plaza
2021
2 кв.
25 000
Гравитация
2021
1 кв.
18 500
Источник: JLL
«Несмотря на большую разницу с ключевыми объектами, 16,7% свободных площадей в новых торговых центрах – вполне удовлетворительный показатель, особенно учитывая тяжелую для ритейла кризисную ситуацию. Новые проекты часто открываются не полностью занятыми арендаторами и заполняются уже в процессе работы», – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.
По итогам 2020 года вакантность в новых качественных проектах составляла 18,9%. Несмотря на то, что в расчет в 2021 году добавилось два открывшихся в столице объекта, снижению доли свободных площадей в новых торговых центрах по итогам 1-го полугодия 2021 года поспособствовала, к примеру, активная заполняемость таких проектов, как «Щелковский» (вакантность снизилась на 7,5 п.п.) и Kvartal West (на 7 п.п.).
Наименьшая доля свободных площадей среди объектов, открытых в 2020 и 2021 году, наблюдается в торговом центре «Столица Московский», где она составляет 3%, наибольшая – в торгово-развлекательном комплексе «Гравитация», появившемся на рынке в 1-м квартале 2021 года, где пока остается без арендаторов четверть.
Помимо ТРЦ «Гравитация», в первой половине 2021 года на рынок качественной торговой недвижимости Москвы также вышел ТРЦ Prime Plaza (25 тыс. кв. м GLA), появившийся на месте ТЦ «Принц». Всего в 1-й половине 2021 года открылось 43,5 тыс. кв. м в новых торговых центрах, что на 69% ниже показателя 1-го полугодия 2020 года, когда в Москве открылось четыре новых проекта общей арендуемой площадью 142 тыс. кв. м.
«До конца года, по данным JLL, ожидается ввод еще 322 тыс. кв. м. Тем самым ожидаемый показатель ввода по итогам всего года составит 365 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем в 2020 году», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.
[1] В состав ключевых объектов входят восемь торговых центров столицы с наилучшими показателями посещаемости и конверсии, а их площади считаются свободными, если на момент сбора информации помещение физически пустовало.