Добросовестные приобретатели жилья нуждаются в защите

25 июня 2021, 19:29

При этом, несмотря на то, что сделка была одобрена государственными органами, суд позже может принять решение об изъятии квартиры. Судебная практика сегодня такова, что расплачиваться за действия мошенников, которые находятся в бегах или в местах лишения свободы, приходится людям купившим жилье, что называется на последние деньги. На улице могут оказаться пенсионеры или семья с детьми. Государство не защищает их интересов. По словам адвоката, члена СПЧ при президенте РФ Шота Горгадзе, каждый потенциальный покупатель вторичного жилья находимся в зоне риске. Вы можете идеально проверить весь перечень документов, которые представляются на регистрацию. С помощью десяти юристов убедиться, в том, что нет никаких подводных камней в этой сделке. Но в итоге, через несколько лет, все равно лишиться квартиры. Яркий пример — дело многодетной семьи Рашада Кошкарова, которые купили квартиру на вторичном рынке жилья. По документам, она была оформлена в порядке завещания. Собственник жилья и продал ее Кошкарову. История квартиры была чистой. Несовершеннолетних детей прописано не было. Регистрирующий орган, который должен провести и оформить сделку приостанавливает ее, чтобы удостовериться, что завещание не было поддельным. Отправляется письменный запрос нотариусу – было ли на самом деле оформлено завещание? «Приходит письменный ответ нотариуса с указанием фамилии и отчества о том, что завещание удостоверено им. После этого, регистрирующий орган проводит сделку. И мой доверитель становится собственником жилья и его многодетная семья, - трое детей 11, 8 , 6 лет въезжают в квартиру»,- рассказал Шота Горгадзе. Проходит время, и выясняется, что завещание на эту квартиру было поддельным. Возбуждается уголовное дело, в котором Рашад Кошкаров, становится свидетелем. Виновный в подделке завещания найден так и не был. Горгадзе обращает внимание на то, что свидетелем остается и нотариус, который подтвердил подлинность завещания. Кошкаров ничего не подозревает, пока не получает повестку от судебного пристава явиться для того, чтобы начать процедуру выселения из квартиры. Не знает семья и о том, что в Таганском суде города Москвы было рассмотрено гражданское дело о лишении многодетной семьи квартиры. Истцом выступает департамент имущественный отношений города Москвы, ведь других наследников нет. «Чиновники при безусловной невиновности покупателя, не нашли иного выхода как отнять квартиру у многодетной семьи включить ее в муниципальный резерв»,- замечает Горгадзе. Таганский районный суд отказывает в удовлетворении требований. Проходит время. Пропущены все процессуальные сроки на обжалование. И вдруг Таганская районная прокуратура, заявляет о том, что в рассмотрении этого дела нарушены права …человека, который оформил на себя поддельное завещание, и он не был привлечен к участию в деле. И департамент подает апелляционную жалобу в Московский городской суд. Получив апелляционную жалобу, и не обратив внимание на то, что к делу не привлечена опека, (ведь выселяют малолетних) Московский городской суд принимают решение о прекращении прав собственности Рашада Кошкарова и его семьи и выселении их на улицу. Дело передают судебным приставам, которые жесткой рукой решают выселить в недельный срок семью из квартиры. Позже выяснилось, что группа лиц, подделав завещание одинокой бабушки, оформили незаконно квартиру на продавца, который в последующем и продал эту квартиру семье Кошкаровых. По словам Горгадзе, понимая, какое незаконное решение принял Московский городской суд, они начинают восстанавливать процессуальный срок, и подали кассационную жалобу во Второй кассационный суд общей юрисдикции. «Я надеюсь, что Суд проявит принципиальность. Кроме того, я полагаю, что мэр города Москвы обратит внимание на то, что делает с семьей москвичей его структурное подразделение, выкидывая их на улицу. Я убежден, что весь беспредел творят чиновники мелкого ранга. Они являются катализаторами обид людей на местную власть»,- заявил Горгадзе. В свою очередь, по словам адвоката Виолетты Волковой, она хотела бы обратиться в Прокуратуру города Москвы. И даже не к Генеральному прокурору, потому, что этот вопрос можно решить и на более низком уровне. Все дело в том, что в делах о выселении граждан, всегда привлекается прокурор, для того, чтобы защитить права тех лиц, которых выселяют. «В данном случае Таганская прокуратура Москвы меня изумила. Таганская прокуратура написала апелляционное представление, в котором сказано, что в данном деле нарушены права наследника, который продал квартиру Кошкарову»,- сказала Виолетта Волкова. По мнению правозащитника, члена СПЧ при президенте РФ Андрея Бабушкина, тысячи и тысячи добросовестных приобретателей жилья попадают сегодня, под судебный каток, оставаясь без своего имущества. «И мы понимаем, что если в стране действует система, когда на вторичном рынке жилья, проверить добросовестность той стороны, которая это жилье продает невозможно, то практически каждый оказывается перед угрозой того, что его квартира может быть отнятой. Очень плохо, что органы исполнительной власти слабо представляют себе социальные последствия, которые может вызвать подобного рода ситуация»,- уверен Андрей Бабушкин. Экономист, руководитель Центра экономических исследований Института нового общества Василий Колташов, считает, что происшедшее с Рашадом Кошкаровым, показывает, как механизмы коррупции могут привести к тому, что семья с детьми потеряла жилье. «История показывает, что осторожность при покупке жилья не всегда приводит к успеху. И это пугает, потому, что нас ожидает лавина таких ситуаций»,- считает эксперт. Шота Горгадзе пообещал, что сделает все возможное, чтобы руководство города узнала об этой истории. «Защита - это лакмусовая бумажка, которая показывает, как власть относится к нашим согражданам. Или защитят их права и покажут, что, несмотря на ошибку, которые могут допускать чиновники департамента, общая политика направлена на защиту прав россиян. Или будет как в басне, - ты виноват уж в том, что департаменту понадобилась эта квартира»,- полагает Горгадзе.

Недвижимость

Совет по правам человека