Эксперт назвал опасности продления льготной ипотеки: «Экономика еще не оправилась от пандемии»

«Правительство принимает решение о продлении льготной ипотеки под воздействием разнонаправленных экономических векторов. С одной стороны в тяжелый ковидный год льготы по ипотеке позволили поддержать застройщиков, но при этом подняли цены на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. С другой стороны, доступность финансовых ресурсов повысила закредитованность населения, что не может не волновать Центральный Банк России. При этом надо помнить, что инвестиции в недвижимость, как показали многочисленные кризисы последних тридцати лет, являются самыми надежными. Спрос при этом в определенных сегментах превысил предложение, что на фоне девальвации рубля послужило росту цен. Особенно ярко это проявилось в Москве и Санкт-Петербурге. Повышение цен отчасти снизило выгоду льготной ипотеки, но, судя по тому, что решается вопрос об ее продлении, потребность остается на высоком уровне. При этом в дальнейшем уровень цен будет по-прежнему определяться балансом спроса и предложения и, в меньшей степени, инфляционными факторами. Перегрева рынка можно ожидать только в двух случаях: если банки снизят требования к заемщикам, что маловероятно, или при резком падении доходов населения. Последний фактор мало прогнозируем, поскольку экономика еще не справилась с последствиями пандемии. В этой ситуации правительству придется искать золотую середину, чтобы сохранить оживление на рынке недвижимости, не обрушив при этом финансовую стабильность». Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин