Александровский пассаж оценили почти в 700 миллионов
Полуразрушенное здание за 690 миллионов рублей
Независимая оценка, проведенная в ходе банкротства компании собственника, оценила Александровский пассаж в Казани и землю под ним в 690 млн рублей. Это в 2,3 раза выше той суммы, за которую легендарное здание выставляли на "Авито" в ноябре 2020 года.
Напомним, Александровский пассаж расположен на улице Кремлевская в неподалеку от стен Казанского кремля. Это здание построили в 1880—1883 годы по заказу казанского купца Александра Александрова. архитектор из Санкт-Петербурга Генрих Руш по проекту Владимира Суслова и Николая Поздеева. В итоге пассаж стал единственным сохранившимся до наших дней зданием по проекту Суслова.
Во времена царской России здание использовалось как доходный дом и торговый объект, при Советском союзе — под учреждения и жилье. В 1977 году здание частично обрушилось, позже там произошел крупный пожар. В 2000-х — 2010х годах проводилась реставрация здания — но завершена так и не была.
Пассаж и сейчас находится не в лучшем состоянии — например, в самом центре находится карстовая воронка. Это отражено и в отчете независимого оценщика (есть в распоряжении "Реального времени"). "На момент осмотра, внутренние состояние объекта оценки является неудовлетворительным. Полностью отсутствует внутренняя отделка, коммуникации. Крыша здания (из профлиста) является временной, не утеплена и требует устройства капитальной кросельной системы", — сказано в документе.
1/11
Стоимость реконструкции в процессе оценки определить затруднились: в отчете сказано лишь, что она может колебаться в широких диапазонах и потребует значительных финансовых вложений.
Здание является объектом культурного наследия — в отношении него действуют соответствующие ограничения на изменения внешнего или внутреннего архитектурного облика.
Загадочная продажа до продажи
Само здание площадью в 11,3 тыс.кв.м. оценено в 522 млн рублей, участок земли под ним в 4,14 тыс.кв.м. — в 168,45 млн рублей. При этом на торги по банкротсву объект еще не выставлен — это подтвердил "Реальному времени" и представитель конкурсного управляющего ООО "Недвижимость и реконструкция", которому принадлежит здание.
При этом объект появился на "Авито", как уже было сказано, в ноябре 2020-го года — его выставляло агентство недвижимости "Оазис". Оценивалось оно гораздо дешевле — в 299,9 млн рублей. В агентстве тогда не стали пояснять, как так вышло, что здание продается без ведома конкурсного управляющего. Сегодня представитель "конкурсника" также сказал, что ему неизвестно, кто и почему тогда продавал здание. С "Оазисом" сегодня оперативно связаться не удалось.
При этом в описании объявления (сейчас оно снято с публикации, но сохранилось в архиве сайта) тогда говорилось, что объект "на основании проведенной независимой экспертной оценки стоимость объекта (здания и земельного участка) составляет 552 млн рублей" — загадочным образом это совпадает с оценкой только здания. При этом оценка в рамках банкротства проводилась гораздо позже — как следует из отчета, в марте 2021-го.
Как здание оказалось в руках у банкстеров
Еще в 2007 году сообщалось, что здание у города выкупил петербургский "Балтийский банк", который собирался его отреставрировать и сдать пассаж в аренду группе отелей "Кемпински". Позже, в 2010-м, по сообщениям СМИ, здание перешло в руки АО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН). Фактически же ни банк, ни агентство не были его владельцами — по бумагам здание принадлежало тому самому ООО "Недвижимость и реконструкция".
Впрочем, "Недвижимость и реконструкция" принадлежит тем же людям, что и "Балтийский банк" — это банкиры Олег Шигаев и Андрей Исаев (последнему принадлежит и "ПАН"). "Балтийский банк" рухнул в 2014 году и позже был присоединен к "Альфа-банку". СМИ сообщали, что этому предшествовал конфликт между Шигаевым и Исаевым, которые не могли договориться о продаже кредитной организации. После же этих событий банкротство наступило и в "Недвижимости и реконструкции".
И Шигаев, и Исаев признаны российскими судами личными банкротами, более того, в отношении обоих вынесены решения о заочном аресте по делам о крупных хищениях в банке. В конце декабря 2020-го Исаева задержали в Франции, но вскоре отпустили, так как сейчас он оспаривает запрос в Интерпол об объявлении его в розыск.
1/4
