Многоэтажки в «мёртвой петле»
Посёлок Северный в Курске – молодой микрорайон с развивающейся инфраструктурой. Здесь две школы, четыре детских сада, магазины, организованный пассажирский транспорт… И несколько проблемных зданий. В комфортабельном 16-этажном монолитном доме №107 проданы все 210 квартир. Но никто из жильцов не может не только зарегистрировать право собственности на это жильё, но даже прописаться по месту жительства. Многоэтажка располагается под так называемой глиссадой – траекторией, по которой самолёты снижаются для посадки военных и гражданских самолётов в курском аэропорту. Поэтому, несмотря на все ранее полученные разрешения, дом в Росреестре не регистрируют. Пора в детский сад Когда Екатерина Шевченко гуляет со своей маленькой дочкой, она старается не проходить мимо детского сада. Девочке Милане хочется к детям, но родители не могут устроить дочку ни в один из детских садов посёлка Северный. Молодая семья живёт в этом самом злополучном доме, квартира полностью оплачена, но регистрации нет, как и документа о праве собственности. А значит, нельзя претендовать на то, чтобы определить дочь в детское учреждение микрорайона. – Мы заселились в конце декабря прошлого года, – рассказывает Екатерина. – Новогодние праздники встретили в новой просторной двухкомнатной квартире. Тогда радовались, а сейчас беспокоимся. До сих пор из всех документов, которые нам должны были предоставить, – только предварительный договор купли-продажи квартиры и банковский чек, подтверждающий, что все деньги мы заплатили. В нашей семье работает один муж, мне тоже хотелось бы выйти на работу, но пока Милана не ходит в садик, мне не с кем её оставить. Но главное в том, что мы оказались в подвешенном состоянии. Другого жилья у нас нет. Была однокомнатна квартира, которую мы продали, чтобы купить эту. «Бомж» в двухкомнатной квартире Похожая ситуация и у соседей Екатерины. Богатых людей в доме №107 нет. Евгений Инчин и его супруга тоже продали однокомнатную квартиру, чтобы купить двухкомнатную в доме №107. Разницу в стоимости (два миллиона рублей) заплатили, оформив ипотечный кредит. Отсутствие прописки и официального статуса собственников не избавило их от обязанностей платить деньги, но лишило ряда прав. – Ипотеку нам предоставили не из расчёта приобретения готового жилья, а как будто мы покупаем строящееся. Здесь процент немного больше, – объясняет Евгений. – Тогда я не обратил на это внимания, мы с женой торопились приобрести квартиру: в доме №107 оставалось только три свободных. Застройщик обещал, что все необходимые документы для получения свидетельства о праве собственности на квартиру будут быстро оформлены. Коммунальные платежи мы исправно вносим и ипотеку выплачиваем. А у меня вообще нет никакой регистрации. Из-за этого я не могу получить мебель, которую приобрёл, оформив потребительский кредит. То есть сам кредит в одном из коммерческих банков на 250 тысяч рублей был оформлен, но деньги зависли в воздухе. Банк перестраховался: ведь если придётся взыскивать долг, то где искать Евгения? Формально он лицо без определённого места жительства. В результате кредит и обязательство выплачивать взносы есть, а денег и мебели нет. Прописка осталась в Москве У Валерии Зиминой прописка московская. Пять лет назад она приобрела квартиру на проспекте Дериглазова, но в другом доме. Решив с сыном переехать в Москву, Валерия продала это жильё. В столице она зарегистрировалась у родственников, но что-то не сложилось, и женщина с сыном вернулась в Курск. Здесь Валерия приобрела квартиру в доме №107. Дальнейшее уже можно не объяснять. Перед женщиной встал вопрос: как устроить ребёнка в школу, если нет регистрации в Курской области? Без образования мальчика не оставили, но… – У нас есть школа возле дома, но попасть туда нам не удалось. Сын ходит в 31-ю на Школьной. Пока он учится в начальных классах, отпускать его одного не могу, – вздыхает Валерия. – Из-за того что мне каждый день приходится сопровождать ребёнка, я не могу устроиться на постоянную работу. Вынуждена обходиться подработками. Сына воспитываю одна и кредит выплачиваю. Тогда денег за проданную квартиру не хватило на покупку новой, пришлось брать заём. КОММЕНТАРИИ ЗАСТРОЙЩИКА – Прежде чем начать масштабное строительство в жилом районе Северный города Курска, мы прошли его согласование во всех требуемых законом инстанциях, – говорит заместитель генерального директора по маркетингу и управлению недвижимостью КПД Оксана Андреева. – В настоящее время в посёлке Северный введено в эксплуатацию более 60 домов. Для нас стало полной неожиданностью приостановление Управлением Росреестра по Курской области постановки на кадастровый учёт трёх сданных в эксплуатацию домов, находящихся по соседству с заселёнными домами. Ведение строительства в микрорайоне №1 посёлка Северный приостановлено ввиду непродления комитетом архитектуры и градостроительства города Курска выданных ранее разрешений на строительство. Для решения этой проблемы мы делаем всё от нас зависящее, в том числе пытаемся урегулировать все вопросы в Арбитражном суде Курской области. Три несчастных дома Ситуация с глиссадой, в зону которой каким-то образом попали новосёлы, внушает им страх. Ведь когда они покупали квартиры, ни о какой воздушной трассе речи не было. Что теперь? Если заставят выселяться, то многим просто некуда идти. Уже сейчас приходится откладывать важные планы. Семья К. (фамилию они просили не называть) приобрела квартиру в ипотеку. У супругов родился второй ребёнок, но материнский капитал невозможно использовать для погашения банковского долга. Права собственности-то нет. Из-за отсутствия подобного документа вынуждены жить в разлуке супруги А. Мужчину направили на работу в северный регион. Там ему предоставили маленькую комнату, где не могут поселиться ещё и жена с ребёнком и тёщей. Денег на покупку жилья нет. Вот если бы продать курскую квартиру… Но сделки с этой недвижностью невозможны. Администрация Курска дома приняла и ввела в эксплуатацию. Но дальше начался конфликт согласований. – По письмам Минобороны России, многоквартирный жилой дом №107 по проспекту Дериглазова находится в пределах полос воздушных подходов аэродрома Курск, – сообщили «Курской правде» в Управлении Росреестра по Курской области. – Кадастровый учёт многоквартирных жилых домов осуществляется по заявлению комитета архитектуры и градостроительства города Курска. Для этого необходимо согласование вопроса с уполномоченными органами: Минобороны России или войсковой части 45119. При поступлении документов для осуществления кадастрового учёта дома №107, подготовленных в соответствии с режимом использования земель приаэродромной территории, орган регистрации прав проведёт учётно-регистрационные действия. Комитетом архитектуры и градостроительства Курска предпринимаются меры по урегулированию сложившейся ситуации. Больше всего жильцов удивляет, как определялись «опасные» дома. – Рядом с нашим находится дом №121. Он абсолютно такой же, но жильцы без вопросов получили все правоустанавливающие документы на свои квартиры, – возмущается Екатерина Шевченко. – То есть, хоть он и рядом, но над ним самолёт не пролетит?! Помимо дома №107, в зону глиссады попали ещё две многоэтажки с проспекта Дериглазова – №87 и №91. И в них тоже живут люди без оформления права собственности на квартиры. Все эти здания находятся в центре посёлка Северный. Каким образом воздушная трасса проходит над тремя домами, не затрагивая расположенных рядом многоэтажек? Вопрос был бы риторическим, если бы не касался судеб ни в чём не повинных людей. Официально Вопрос легализации многоэтажки на проспекте Дериглазова – на контроле администрации Курской области. Как решается эта проблема, рассказали в областном комитете архитектуры и градостроительства: – Управлением Росреестра по Курской области приостановлена постановка на кадастровый учёт введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со строительным номером 25 (почтовый номер – 107) в связи с отсутствием согласований от войсковой части 45119 – оператора аэродрома Курск (Восточный). Позиция войсковой части 45119, изложенная письмом от 2 апреля 2021 года №602, сводится к тому, что согласования, полученные на строительство жилых домов во 2-м и 3-м микрорайонах, следует подтверждать в войсковой части 09436 (Санкт-Петербург). Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска 8 апреля этого года направлен соответствующий запрос. Также застройщиком АО «Курский завод КПД имени А.Ф. Дериглазова» 10 февраля 2021 года в Арбитражный суд Курской области подано заявление о признании незаконным решения Управления Росреестра по Курской области о приостановлении государственного кадастрового учёта жилого дома №107. Анна ЖУРАВЛЁВА
