Поэтапное раскрытие эскроу может поднять ставку по кредитам для застройщиков

Введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов в ходе строительства может привести к росту ставок по кредитам для застройщиков до рыночного уровня.

Об этом накануне на "круглом столе" в Совете Федерации заявила советник директора департамента обеспечения банковского надзора Банка России Ирина Карпова.

"Нужно учитывать экономическую составляющую, поскольку средства на счетах эскроу являются тем механизмом, который снижает ставку по кредиту застройщика. При поэтапном раскрытии этот механизм не будет работать и ставка по кредиту застройщиков может вырасти до рыночного уровня", - приводит ее слова "Интерфакс".

Ранее Центробанк неоднократно высказывался против поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Так, в ноябре прошлого года заместитель председателя Банка России Ольга Полякова заявила: "Мы пока не готовы поддержать поэтапное раскрытие счетов эскроу, поскольку все-таки это создает достаточно существенные риски с точки зрения защиты прав наших граждан... Скорее всего, к этому вопросу нужно возвращаться не раньше, чем через год - через два".

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. По этим правилам деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Строители же предлагали оставить им право снимать определенную часть денег по мере завершения отдельных этапов строительства.

В конце октября минувшего года сообщалось, что Совет Федерации рекомендует проработать вопрос закрепления возможности поэтапного раскрытия таких счетов в рамках проектного финансирования банками деятельности застройщиков, увязав очередность их раскрытия со степенью готовности объектов недвижимости.