Облагается ли НДС освобождение территории под строительство, расходы на которое компенсируются

Собственники имущества заключают с организацией - строителем соглашение о компенсации, в рамках которого своими силами или с привлечением сторонних компаний освобождают территорию под застройку (производят вынос имущества, его ликвидацию, реконструкцию). Оплатить собственнику понесенные убытки обязуется застройщик. В данном случае отношения сторон оформляются, как компенсация убытков собственника. Договор об оказании услуг по освобождению участка под застройку или другой договор ГПХ не заключается. В силу пп.1 п.1 ст. 146 НК РФ облагаемым НДС объектом являются операции по реализации товаров (работ, услуг). Поскольку у застройщика не возникнет права собственности на созданный или выносимый объект, то получение собственником компенсации не признается реализацией. Соответственно объекта обложения НДС не возникает. Субъект выплаты денег – госзаказчик и коммерческая фирма значения не имеет. При этом вычет НДС, предъявленного собственнику исполнителем работ, оплаченных компенсацией, возможен, только если вынесенные объекты используются в облагаемых НДС операциях. Разъяснения дали представители ФНС РФ в письме от 15.04.2021 № СД-4-3/5180@.