Эксперт рассказал, что будет с ценами на жилье в 2021-м после отмены льготной ипотеки
Для тех, кто хочет купить жилье, снова плохие новости. В ближайшее время россиян ждет отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ, и это все на фоне плохого бэкграунда прошлой осени, когда цены на недвижимость взлетели одним махом на 15%. Словом, застройщики сейчас планируют поднять цены еще на 12-15%. Своим прогнозом на движение цен с Sobesednik.ru поделился эксперт из Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. – Во-первых, говорить о том, что цены на квартиры в прошлом году выросли из-за льготной ипотеки, в корне неверно, – считает эксперт. –Если бы ее не было, то цены все равно бы выросли из-за общей ситуации. И если сейчас вырастет процент по ипотеке, это на цены не повлияет. Не нужно ждать снижения стоимости квартир из-за того, что ипотека станет дороже. Цены на квартиры в новостройках в 2021 году могут вырасти на 12% Цены скакнули осенью прошлого года из-за повышения спроса, а спрос был вызван падением рубля. Те, у кого была рублевая масса, тут же побежали перекладываться в недвижимость. Прошлой осенью скупили все, что было мало-мальски пригодным на рынке недвижимости. Сейчас спрос тоже есть, но в обычных пределах. Давайте, кстати, вспомним, что в 2015-м из-за кризиса, вызванного санкциями, у нас сильно падали цены на недвижимость. Константин Барсуков // Фото: стоп-кадр YouTube На 2021 год мы имеем такие вводные: рост ставки, отмена льготной ипотеки и ввод плавающего процента (это выгодно для банков и плохо для заемщиков), доллар-евро растут, новые санкции вводятся и в украинском вопросе опять горячо. Если ставка вырастет сильно, то ипотека будет под 10-12%, и спрос сократится. Рост доллара не будет слишком сильно подстегивать спрос: кто хотел, тот уже осенью вложил свои рубли в недвижимость, а все остальные давно держат средства в долларах или в золоте. Если вдруг на кого-то упали шальные 20 млн рублей, и он мечется между покупкой недвижимости и покупкой дорожающего доллара – это все же исключительная ситуация. Иностранцам предлагают давать вид на жительство за приобретение собственности Нужно учесть, что как бы ни рос сейчас доллар, цены на недвижимость не будут идти с ним в ногу. Это так не работает. Но цены на жилье все равно будут подниматься. Хотя если экономические факторы (из-за санкций) будут слишком негативные, то это может вызвать даже их понижение. То есть здесь важно, как сложится ансамбль из всех факторов. Если весть негатив, включая инфляцию, соберется в одну кучу, то у людей банально не станет денег. Но в сухом остатке факторы, влияющие на снижение цен, не так хорошо проглядываются, как факторы, которые ее увеличат. Я думаю, что цены на квартиры в этом году скорее вырастут, но не очень сильно. Процентов на пять еще.
