Было ваше, стало наше
Частная собственность на жилые помещения существует в России с 1991 года, когда была объявлена приватизация жилья для граждан. Многие поспешили воспользоваться этой возможностью. Но и сейчас, по прошествии 30 лет с начала приватизации, далеко не все граждане стремятся использовать это право. Забота об общем имуществе За два месяца текущего года в качестве платы за социальный наём квартир в муниципальном жилищном фонде областного центра поступило 2,6 миллиона рублей. Такие данные сообщил редакции председатель комитета ЖКХ Курска Сергей Цуканов. По его словам, сведениями о числе граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, он не располагает. Помимо коммунальщиков, этими вопросами занимаются ещё два городских ведомства – комитет по имуществу Курска и управление по учёту и распределению жилья. – По моим прикидкам, за минувшие годы почти 90 процентов курян приватизировали свои квартиры, – пояснил председатель КРОО «Народное ЖКХ» Игорь Стебеняев. – И, как мне кажется, есть среди них те, кто уже пожалел о таком решении. Ведь, кроме положительных моментов, жильё в собственности налагает и ряд обременений, одним из которых является обязанность содержать в надлежащем техническом состоянии общее имущество МКД. В частности, платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Законодательную норму на капремонт подтвердил и Конституционный суд РФ, и, безусловно, её нужно исполнять. За капремонт заплатит государство Проживающие в неприватизированных квартирах, собственником которых являются муниципалитеты, за капитальный ремонт общего имущества МКД не платят. За них это должны делать местные власти, собирая с них средства за социальный наём. – Сомнительное, знаете ли, преимущество, – считает пенсионер Евгений Иванович Зубков. – Чуть было не поддался соблазну вернуть свою однокомнатную квартиру городу. Но сравнил квитанции и пришёл к выводу, что не стоит овчинка выделки. Суммы платежей за квадратный метр и за наём, и на капремонт не сильно-то и разнятся. А за потреблённые коммунальные ресурсы – тепло, газ, воду свет и даже на содержание МКД – плачу так же, как и все соседи. Осенью прошлого пандемийного года депутаты Городского собрания Курска дискутировали насчёт изменений платы за социальный наём. До 2017-го она была равной для всех – 8 рублей 33 копейки за один квадратный метр. В ноябре норматив привели в соответствие рекомендациям Министерства строительства России. В Курске введён дифференцированный размер оплаты в расчёте за квадратный метр. Она теперь варьируется от 7 рублей 62 копеек до 9 рублей 31 копейки и зависит от месторасположения, материала стен, этажности жилья и даже благоустройства. Плата не взимается за аварийные и непригодные для проживания помещения. Полностью от неё освобождены признанные малоимущими семьи, инвалиды I и II групп, а также семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды. Проблему справедливости вроде как урегулировали. Суды и миллионные долги Денежные средства, поступающие за соцнаём, идут в бюджет города. А дальше их распределением занимается Городское собрание. По идее, они имеют целевое назначение и должны поступать в виде взносов в региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, чтобы жильё приобретало достойный и комфортный вид. А в реальности картина выглядит совсем иначе. С оттенком сюрреализма. – По состоянию на 29 марта 2021 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, числящаяся за органами местного самоуправления муниципальных образований Курской области, без учёта пени составила 25,2 миллиона рублей, в том числе Курска – 22,5 миллиона, – рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области Артур Иванов. – С комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска в настоящее время оформляется мировое соглашение о погашении задолженности, образовавшейся в период с 1 января 2016-го по 30 июня 2018 года на сумму свыше 18 миллионов рублей. В отношении задолженности, образовавшейся в период с 1 июля 2018-го по 1 марта 2021 года, в адрес комитета ЖКХ Курска направлена досудебная претензия. В случае неисполнения взыскание задолженности будет произведено в судебном порядке. Что касается остальной задолженности, то в отношении неё либо уже вынесены судебные решения, либо с органами местного самоуправления заключены соглашения о рассрочке оплаты. Судебные разбирательства имеют одну характерную особенность. Проигравшая гражданское дело сторона как физическое лицо оплачивает и долг с пенями, и услуги адвокатов из собственного кармана. Муниципальные администрации – из своих бюджетов. По информации Игоря Стебеняева, цена участия адвоката в одном судебном заседании колеблется от 3 до 5 тысяч рублей. Борис КИРЯЕВ
