Продажа квартиры с жильцами

Адвокат Олег Шишов: «Опрометчиво, конечно, было писать отказы в пользу дочери и внучки, но 15 лет прошло, и оспорить эти отказы уже не получится ни в каком суде. По схеме отказа от приватизации на тот момент предполагалось, что дочь впоследствии подарит остальным членам семьи доли, но вы этого не сделали и теперь пожинаете горькие плоды. К сожалению, продать такую квартиру дочь-собственник может вместе с людьми. Звучит абсурдно, но это так. Однако даже при смене собственника право пользования жилплощадью сохранится за вами и вашими родителями: лица, отказавшиеся от приватизации в пользу члена семьи, имеют пожизненное право пользования квартирой при условии, что они в ней живут постоянно и платят за ЖКУ. Не только за вами и вашими родителями сохранится право проживания в квартире, но и у новых покупателей, если такие найдутся, появится это право, как у собственников. Чего я не советую делать, так это выписываться и выезжать из квартиры добровольно. Не делайте этого ни при каких условиях!

При продаже квартиры вашего согласия и согласия ваших родителей на сделку не потребуется, но обязательным условием договора купли-продажи будет указание всех зарегистрированных на жилплощади как сохраняющих право пользования ею. При отсутствии такого пункта договор можно оспорить в суде.

Продать квартиру с жильцами сложно, но все же реально, сильно занизив ее стоимость. К сожалению, такую квартиру могут купить с большой скидкой не совсем порядочные люди, которые начнут создавать невыносимые условия для уже живущих в ней.

Судя по всему, ваша дочь хочет от вас денег, поэтому угрожает продать жилье, но если бы она реально хотела избавиться от квартиры, то давно бы это сделала. Если финансы позволяют, попытайтесь выкупить у дочери квартиру или хотя бы долю в ней, а если дочь выставит квартиру на продажу, купите ее на подставное третье лицо, а потом оформите на себя или родителей. Либо ждите новых соседей и готовьтесь к тому, что фактически придется жить в коммунальной квартире с новыми соседями».