На рынке московских новостроек бизнес-класса восполняется дефицит
В результате небывалого спроса к концу 2020 года столичный рынок новостроек продемонстрировал существенное снижение объема предложения – в годовой динамике оно составило 22%. А показатель объема предложения был зафиксирован как абсолютный минимум за последние 5 лет, сообщает компания Est-a-Tet.
Такая ситуация создала весьма благоприятные условия для выхода новых проектов, и сегодня активность девелоперов фиксируется практически во всех классах жилья. Однако, исходя из анонсированных планов, на текущий момент объем нового предложения представлен преимущественно проектами бизнес-класса.
Фото: voms.ru
За первые два месяца 2021 года Москомстройинвест выдал 25 разрешений на строительство жилых домов и комплексов с апартаментами, включая дома, возводимые в рамках программы реновации и корпуса в составе уже строящихся проектов. В составе нового объема, которое в ближайшем будущем пополнит предложение в сегменте бизнес-класса:
Комплекс апартаментов на пересечении Малой Тульской ул. и ул. Серпуховской Вал. В рамках 16-этажного комплекса общей площадью около 20,3 тыс. кв. м. предусмотрен подземный паркинг на 74 м/места. Застройщик – «МИР-ДЕВЕЛОПМЕНТ».ЖК Ever на ул. Обручева вл. 23 с площадью первой очереди 113 тыс. кв. м. В него войдут три 34-этажных башни, объединенные общим стилобатом с торговой галереей, коммерческими помещениями и трехуровневым подземным паркингом. Застройщик – Tekta Group.ЖК «Инноватор» на Мичуринском проспекте, д.45А, который состоит из трех башен высотой 37 этажей и имеет свою внутреннюю благоустроенную территорию с озеленением, а также подземный паркинг. Девелопер проекта – Мосинжпроект.
В категории перспективных проектов бизнес-класса:
ЖК WAVE от застройщика MR Group. Проект с общей жилой площадью около 250 тыс. кв. м и собственной социальной инфраструктурой, старт которого запланирован на этот год.«Вятская, 47» от застройщика Ingrad. Проект реновации земель парфюмерной фабрики «Свобода» с участком площадью 22,12 га, который занимает квартал между Вятяским переулком и улицами 1-я Хуторская, Вятская и Башиловская. В рамках данного проекта Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила строительство 369 850 кв. м недвижимости, из которых более 290 тыс. кв. м составит жилье, на оставшейся площади разместятся объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, включая детский сад.ЖК «Level Мичуринский» – проект Level Group, который будет реализован в три очереди. Его общая жилая площадь составит более 235 тыс. кв. м. Старт продаж ожидается во второй половине 2021 года.ЖК «Интеллигент» – проект в рамках ТПУ Электрозаводская от застройщика Мосинжпроект. Комплекс представляет собой три 27-этажных башни с подземной парковкой. Здесь будут представлены квартиры с широким выбором планировок – от студий до 3-х комнатных с отделкой white-box.«Даниловская набережная, 8» от застройщика Главстрой – жилой проект с территорией застройки 8,3 га и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Ориентировочный старт продаж – вторая половина 2021.
В целом, по подсчетам аналитиков, на период 2021 года к выходу планируется 94 проекта, 92 из которых – в старых границах Москвы и 2 проекта – в Новой Москве. В структуре по классам – 71% составит доля жилья массового сегмента (комфорт- и бизнес-) и 29% – доля высоких ценовых сегментов (премиум- и элитного класса). В структуре распределения объема нового предложения по округам столицы в ЦАО предполагается 25 проектов (т.е. 27% от общего объема), в ЮАО – 14 проектов (15%), в ЗАО – 11 проектов (12%) и далее – по убыванию.