Новые апартаменты премиум-класса в Москве подорожали на 30% за год

По итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв. м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов, в годовой динамике – на 33,4% и 33,2% соответственно. На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы (- 2,6% м/м). В феврале рынок пополнился только одним проектом комфорт-класса, представляющий собой реконструкцию здания – «Нижегородская 32с15».

Фото: xoms.ru

Большая доля предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8% м/м, +3,0% г/г), премиум-класс - 37% (-3% м/м, -4,9% г/г), комфорт-класс – 20,2% (+1,2% м/м, +0,8% г/г) и стандарт-класс – 1,1% (0,0% м/м, +1,1% г/г). Более 62% экспозиции представлено в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% м/м, +4,1% г/г), САО – 19,7% (+0,2% м/м, -4,6% г/г) и СВАО – 12,4% (-0,1% м/м, -8,5% г/г).

Большая часть предложения находится на стадии введенных объемов – 40,2% (-1,8% м/м, +0,5% г/г). По наличию и типу отделки больше половины экспозиции апартаментов представлено без отделки – 54,2% (+3,3% м/м, -6,2% г/г), на долю отделки приходится – 32% (-0,3% м/м, +4,7% г/г), предчистовой отделки – 11,2% (-2,8% м/м, +0,9% г/г).

Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения по итогам февраля 2021 г. составила 377,6 тыс. руб. за кв. метр (-0,5% м/м, +19% г/г). Больше всего за год выросла СВЦ в премиум-классе (+3,8% м/м, +29,8% г/г) до 601,1 тыс. руб. за кв. метр и бизнес-классе (-0,1% м/м, +18,8% г/г) до 271,4 тыс. руб. за кв. метр Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2021 г. составила 27 млн руб. (0% м/м, +25% г/г).