Эксперт: Исторический центр Ростова нельзя застраивать хаотично и высотными зданиями

Ростовская область, 4 марта 2021. DON24.RU. Исторический центр Ростова-на-Дону нельзя застраивать хаотично, там надо запретить возведение высотных домов и разработать эскизные проекты фасадов, от которых застройщик не сможет отклоняться, считает президент ГК «Сокол», депутат донского Заксобрания Арутюн Сурмалян. Своим мнением он поделился на встрече с редакторами СМИ. «Ростов относится к городам-миллионникам, где цена на жилье низкая. Мы делали анализ нескольких участков в центре. Себестоимость получается примерно 140-160 тыс. рублей за квадратный метр будущего жилья. За какую цену я должен его продавать? Мне банк даже сегодня финансирование не откроет: скажет, что проект нерентабельный», - рассказал он. По его мнению, надо разработать механизм застройки исторического центра. «Допустим, определить зону строительства исторического центра, сделать так, чтобы никто не имел права менять ее. Вплоть до того, что надо заплатить деньги за эскизный проект всех фасадов. То есть, если я застройщик и захожу в исторический центр, то не имею права менять даже фасад (отклоняться от эскиза. – Прим. Ред.)», - пояснил бизнесмен. Он также уточнил, как это можно реализовать с экономической точки зрения. «Допустим, я застройщик и готов построить определенный квартал (в историческом центре. – Прим. Ред.). У меня себестоимость высокая. Пусть мне взамен дадут какую-то льготу», - озвучил свое мнение Арутюн Сурмалян. Речь идет о том, чтобы предоставлять такому застройщику, который готов возводить в историческом центре здания себе в убыток, несколько гектаров под застройку эконом-класса в других частях города, например, в Левенцовке или на территории старого аэропорта. Президент ГК «Сокол» добавил, что не видит проблем со строительством жилья в центре Ростова, а вот с коммерческой недвижимостью сложнее. В частности, например, гостиницы пустуют, так как в город не приезжает много туристов и людей в командировки. Бизнесмен также считает, что офисы не должны располагаться в исторических зданиях. «Офисы должны быть в высотных зданиях по типу «Москва Сити». На мой взгляд, когда определят вторую зону развития города (не в исторической части. - Прим. ред.), там нужно установить зону, где можно строить хоть 100 этажей», - резюмировал он.