Как не стать жертвой лжериэлторов: известные уловки мошенников
«Вежливость – лучшее оружие вора» «Главное оружие мошенника – умение входить в доверие, выявлять восприимчивых людей», – говорит вице-президент Уральской палаты недвижимости, вице-президент Российской гильдии риэлторов и управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова. Такие «экземпляры» сразу предлагают купить готовую квартиру примерно на 20-30 % дешевле от рынка. Чаще всего мошенники апеллируют связями с застройщиками или с судебными приставами, которые якобы продают жилье на торгах по исполнительному производству или в связи с процедурой банкротства предыдущего собственника. Проверить данные о том, является ли данный человек добросовестным риэлтором можно через интернет-ресурсы Reestr.rgr.ru или Upn.ru. «Вам предлагается квартира по цене ниже рыночной более чем на 30 %. Или квартира, которая в течение 1-2 лет часто перепродавалась. Это может говорить о том, что продавец пытается замести следы незаконной сделки. Понаблюдайте за его поведением внимательнее – в таких случаях человек обычно торопится, волнуется, дает информацию дозировано и не склонен к диалогу», – делится опытом председатель Третейской комиссии УПН, директор РК «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов. Свои люди в МФЦ? Настороженность должны вызвать и такие действия лжериэлтора, как предложение об оформлении сделки им единолично. Как правило, мошенники предлагают взять на себя все хлопоты, говоря о связях в Росреестре или МФЦ, где у них будто бы есть «свой человек». «Известны случаи, когда преступники предлагали потерпевшему оформить сделку самостоятельно, без участия покупателя или продавца, объясняя, например, тем, что у них свой человек в Росреестре (МФЦ). Он якобы не хочет «светиться», стороны сделки не должны его увидеть, поэтому к нему пойдут они. В действительности же никаких «своих» регистраторов или приемщиков, которые оформляют документы в отсутствие сторон сделки не существует», – поясняет Ирина Зырянова. Кому нужен биткоин Настороженно нужно относиться к предложениям о вложении средств от продажи квартиры в криптовалюты. Мошенники обычно предлагают купить валюту или биткоины по низкому курсу, а через несколько дней продать по более высокому. Как правило, злоумышленники забирают наличные деньги и исчезают. Липой являются и различные инвестиционные фонды и потребительские кооперативы, организаторы которых предлагают внести 30 % от стоимости квартиры и нарастить сумму через год едва ли не до полной цены жилья. Такие условия не сможет выполнить ни один банк или любое другое финансово-кредитное учреждение. «Секретные аналитики и брокеры», «инновационная торговая стратегия» или «биржевой торговый робот», аномальная доходность – как правило, это лишь способ войти в доверие жертвы. Необъяснимая секретность или наличие неназываемых «своих» специалистов в государственных органах – тоже повод насторожиться. Не верьте рассказам о таинственных базах данных клиентов или объектов по бросовым ценам, благодаря доступу к которым вам помогут решить квартирный вопрос – нет таких. Мы живем в век цифровых технологий, когда сведения об объектах недвижимости содержатся в открытых информационных системах», – предупреждает член УПН Ирина Зырянова. В данной ситуации это психологические приемы, которые применяют мошенники, чтобы снизить бдительность покупателя. Основа для правильной сделки Настоящие риэлторы всегда требуют присутствия продавцов и покупателей на сделке. На встрече стороны видят друг друга в глаза, доверять заключение договоров и расчет сторонним лицам ни в коем случае нельзя. Если все же, кто-то из представителей сторон не может присутствовать на сделке, то провести ее можно дистанционно по нотариальной доверенности, ее действительность проверяется в специальном реестре. Однако даже при этом сделка не будет зарегистрирована, если у покупателей и продавцов нет электронной цифровой подписи. Сегодня все участники купли/продажи недвижимости работают с предварительными платежами. Но вносить их нужно крайне аккуратно. Самым надежным способом является использование аккредитива в банке. Для этого открывается специальный счет, куда вносится сумма залога от покупателя, продавец (будь то физлицо или застройщик) может получить ее только после определенного числа и подписания документов. Средства переводятся на счет продавца после предоставления им в банк подтверждения о проведении сделки. При этом снять деньги или закрыть аккредитив без тех же документов не сможет и покупатель квартиры. В данной ситуации работает двойная безопасность от недобросовестных продавцов и покупателей. Именно наличные средства чаще всего привлекают мошенников. Доверять кэш даже самому вежливому постороннему человеку ни в коем случае нельзя. Надежным способом сохранения средств является заключение договора с реальной риэлторской компанией, которая будет сопровождать сделки с недвижимостью на всех этапах. «Процедура оформляется документально – специальным договором с указанием суммы и существенных условий, при которых в будущем подпишут основной договор покупки. Так работают профессиональные агентства города, которые входят в Уральскую палату недвижимости. В данном случае соблюдаются интересы обеих сторон, покупателю будет с кого спросить сумму, если что-то пойдет не так», – комментирует председатель комитета Уральской палаты недвижимости по членству, директор агентства недвижимости «33 квадратных метра Александр Степанов. Эксперты рекомендуют довериться профессионалам. В Екатеринбурге этот процесс отлажен, благодаря 20-летней работе Уральской палаты недвижимости. Помните, что настоящий продавец и покупатель не скрывают друг от друга реальные документы, если настроены на совершение сделки. Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева Инфографика: ФедералПресс / Елена Майорова
