За год средневзвешенная цена новых апартаментов в Москве выросла на 21%

По итогам января 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 379,9 тыс. кв. м, или 5,3 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,5% площади и на 6,9% лотов. За год объем предложения сократился на 27% площади и 31% лотов, сообщает компания «Бон Тон».

На долю предложения апартаментов приходится 21% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась. Новые проекты и объемы на рынке в январе не появились.

Фото: luxuryapp.ru

Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,3% площади), которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%. Доля бизнес-класса чуть меньше – 39,6% площади, которая год остается на том же уровне. Доля комфорт-класса сократилась по сравнению с прошлым годом на 6% и составила 19%. Минимальная доля в стандарт-классе (1,1%) остается неизменной.

Лидером по концентрации предложения остается ЦАО (32,5% площади), доля за год выросла на 9,5%. За ним следует САО с долей 19,4% реализуемой площади и СВАО с долей 12,4% площади.

По стадиям строительной готовности 70% предложения находится на заключительной стадии (ФОР – 25,5%, благоустройство – 14,4%, введен – 28,5%). Доля апартаментов на этом этапе за год выросла на 10,8 п.п.

По наличию отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 50,8% лотов, которая за год уменьшилась на 10,5%. На долю предложения с отделкой приходится 32,2% лотов, которая за год выросла на 5,5%. Доля предложения с предчистовой отделкой составляет 14%, которая выросла на 4,2%, и с другими опциями 3%.

По итогам января 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составила 379,2 тыс. руб./кв. м, которая за месяц выросла на 1,9%, за год – на 21%. В годовой динамике СВЦ выросла в премиум-классе – на 19,3%, до 577,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – на 17,4% до 271,8 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – на 8,4% до 193,3 тыс. руб./кв. м. СВЦ в апартаментах стандарт-класса наблюдается снижение на 3,7% за год до 187,7 тыс. руб./кв. м.

Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с ценой «квадрата» на уровне 193,8 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +10% за год), самым дорогим – ЦАО с показателем 577,1 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +11,3% за год). Лидером роста стал СВАО, в котором СВЦ выросла на 6,3% за месяц и на 16% за год до уровня 237,7 тыс. руб./кв. м.

По итогам января 2021 года средняя цена предложения апартаментов составила 27 млн руб., которая за месяц выросла на 1,2% и на 25% за год. Самый значительный рост наблюдался в комфорт-классе (+4,7% за месяц, +19,2% за год), в котором средняя цена лота составила 10,3 млн руб. В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 14,7% и составила 57,2 млн руб.