Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
«Хочешь мира – готовься к войне». Это крылатое латинское выражение применимо и при покупке недвижимости. Конечно, каждый из нас надеется на то, что будет жить в новой квартире долго и счастливо. Но, как показывает практика, какие бы жизненные цели мы ни ставили, у судьбы на нас свои планы.
Зеленый двор сделает ликвидной квартиру даже в старом доме. Фото: Мир Квартир
Первое, о чем нужно думать при покупке квартиры, – это не то, куда повесить телевизор, а сможете ли вы в будущем продать ее относительно быстро и без потери в цене. Потому что особенности помещения, на которые вы не обращаете внимания, могут оказаться неприемлемыми для всех остальных людей.
Поэтому новое жилье должно быть не только комфортным и удобным лично для вас, но и ликвидным для основной массы покупателей.
Внешние факторы: район, двор, дом
Например, какой бы привлекательной не была квартира в новом, построенном из современных материалов и поражающем богатством отделки доме, она начнет терять в цене сразу после покупки, если это здание находится в промышленном районе.
И наоборот, жилье в старой «сталинке», двор которой удалось оградить от стоянок машин, сохранив зеленые насаждения, будет со временем только дорожать.
Разумеется, стоит принимать во внимание расстояние до метро и остановок общественного транспорта, а также наличие источников шума поблизости. Таких, как трамвайная линия под окнами или дебаркадер магазина на первом этаже.
Кроме расположения дома, на стоимость квартиры влияет и вид из ее окон, а также их направление. Одно дело, когда это южная или западная сторона с панорамой цветущего парка, и совершенно другое, если это север или восток, выходящий на автомагистраль, гаражи или стену соседнего дома.
С таким видом из окна продать квартиру будет сложно. Фото: Мир Квартир
Даже если вас это совершенно не беспокоит, нужно понимать, что для других это может оказаться поводом для отказа от покупки.
Примечательно, что квартиры, у которых окна смотрят на разные стороны, так называемые «распашонки», ценятся дороже. Потому что в таком помещении проходит полноценный суточный цикл освещения и присутствует естественная вентиляция.
Еще мы все в курсе, что первые и последние этажи ценятся меньше. Но мало кто знает, что вторые этажи так же непопулярны, как и первые. А кроме того, часто пожилые люди отказываются жить выше 5-6 этажа. Даже если в доме есть лифт фирмы Otis. Существует поверье, что это негативно влияет на продолжительность жизни пенсионеров.
Но зато наличие пассажирского лифта в 4-5 этажных домах и дополнительного грузового лифта в многоэтажках положительно влияет на стоимость квартир.
А что внутри?
При прочих равных дороже всего будут квартиры в кирпичных домах. Разумеется, кроме «хрущевок» и «брежневок». За ними следом идут монолитно-каркасные здания. В таких домах цена квартиры менее волатильна, чем стоимость жилья в «панельках», колеблющаяся от любой ситуации на рынке.
С материалами и конструкцией здания неразрывно связаны такие дополнительные преимущества, как наличие просторных парадных или современных лобби с колясочной и зоной ресепшн, балконов и лоджий, вспомогательных помещений, а также больших кухонь, прихожих и широких коридоров.
Просторный удобный подъезд – большой плюс для жилья. Фото: Мир Квартир
В свое время девятиметровые кухни панельных домов были предметом зависти у владельцев квартир с маленькими, 4-6 метровыми. А сегодня камбуз меньше 12 «квадратов» – ощутимый минус в цене будущей продажи. Причем по-прежнему ценятся именно отдельные помещения для приготовления пищи – несмотря на повальное увлечение застройщиков студиями.
Появление свободных планировок оставило в прошлом такое явление, как «трамвайчики», состоящие из смежных, переходящих одна в другую комнат. Однако стоит обращать внимание и на новые планировки. Квартира, где все комнаты изолированы, будет дороже аналогичной по площади, но со смежным расположением, в том числе по принципу анфилады.
Вообще, хорошая и грамотная планировка влияет на стоимость квартиры как ничто другое. Согласитесь, находиться в квадратной комнате куда приятней, чем в вытянутом и узком прямоугольнике. А наличие дополнительного туалета может просто спасти от скандалов семью, особенно многодетную.
Еще существует такое понятие, как «продающий ремонт». В его основе лежит классический стиль с ровными стенами без выпуклых гипсокартонных извилин и обычными потолками безо всяких нависающих над головой многослойных конструкций.
Пол в такой квартире не предполагает замену после продажи. Он выполнен из натурального массива или современных прочных материалов, не подверженных истиранию и деформации. Как и санузел с плиткой и санфаянсом испано-итальянского происхождения, а не из кыштымского каолина.
Такой ремонт, когда в квартире достаточно заменить лишь мебель, является эталоном, на который стоит ориентироваться, покупая новое жилье или затевая переделку в только что купленном. Именно он делает квартиру ликвидной и позволяет сохранить ваши сбережения вопреки всем кризисам и невзгодам.
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости