Рынок без паузы: какие старты продаж были в январе
Январь чуть ли не впервые опроверг звание самого тихого месяца на рынке недвижимости. Застройщики решили обойтись без каникул и вывели в продажу почти 9 тыс. квартир в полутора десятках новостройках, в том числе три стартапа.
Январь чуть ли не впервые опроверг звание самого тихого месяца на рынке недвижимости. Застройщики решили обойтись без каникул и вывели в продажу почти 9 тыс. квартир в полутора десятках новостройках, в том числе три стартапа.
Такая активность была характерна для ажиотажной осени. А начало года всегда было провальным: в январе прошлого года застройщики, к примеру, с трудом наскребли для покупателей тысячу квартир в пяти новостройках.
Новогодние стартапы
В разгар новогодних праздников Группа ЦДС вывела в продажу квартиры в первых двух корпусах нового жилого квартала Parkolovo на окраине Выборгского района. Масштабный проект будет состоять из 14-16-этажных высоток в общей сложности на 350 тыс. кв. м жилья, трех детских садов на 770 мест, школ на 1,5 тыс. мест, паркингов на 4,5 тыс. автомобилей. Посередине квартала разобьют километровый парк-бульвар шириной 40 - 60 метров.
Застройщик обещает создать "новый неспальный район", рассчитанный на 20 тыс. человек. Первый этап в составе трех корпусов будет завершен осенью 2023 года.
Компания "Евроинвест Девелопмент" в январе открыла официальные продажи в своем втором проекте в Московском районе. ЖК бизнес-класса ID Park Pobedy строится на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, на бывшей заводской площадке.
Комплекс будет состоять из шести 11-этажных корпусов, предусмотрены детсад на 110 мест, начальная школа на 216 учеников и подземный паркинг на 631 машиноместо. Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2023 года.
Еще одна крупная премьера пришла в областное Мурино: компания "Мавис" запустила здесь свой четвертый проект - ЖК "Графика" на пересечении Графской и Екатерининской улиц. Он будет состоять из трех 18-этажных корпусов на 2125 квартир.
В продажу выведен первый корпус, который планируется сдать во II квартале 2023 года.
Крупными очередями
В январе застройщики также отметились крупными лотами в своих старых масштабных проектах. Некоторые из них уже идут к финишу.
Setl Group обновил предложение сразу в трех комплексах. Стартовали продажи в последней, 14-й очереди проекта-гиганта "Чистое небо", который реализуется возле продолжения Комендантского проспекта с 2014 года. В составе последней очереди запланировано строительство двух детских садов по 220 мест каждый и школы на 1100 учеников.
Застройщик также вывел на рынок 14-ю очередь (многосекционный восьмиэтажный корпус с подземным паркингом) в другом своем миллионнике - ЖК "Солнечный город" на Петергофском шоссе. Кроме того, стартовали продажи в шестой очереди малоэтажного ЖК "Зеленый квартал на Пулковских высотах", она состоит из двух четырехэтажных корпусов с мансардами и наземного паркинга.
"Группа ЛСР" пополнила ассортимент в жилом комплексе "Цветной город" на окраине Красногвардейского района. В продажу вышло 750 квартир в 22-этажном доме квартала № 26.
Компания "Главстрой Санкт-Петербург" вывела на рынок новый корпус в шестой очереди жилого комплекса "Юнтолово" в Приморском районе.
Стартовали продажи еще в одном крупном проекте КОТ: компания "БФА-Девелопмент" приступила к третьей очереди строительства ЖК "Огни залива" в Красносельском районе. В продажу выведены два корпуса со сдачей в конце 2023 года.
Еще одним продолжением отметился Пушкинский район. На рынок вышли седьмая и восьмая очереди ЖК "Образцовый квартал" - малоэтажного микрорайона на Пулковских высотах, который несколько лет строит компания "Терминал-Ресурс". Новые очереди - это пять четырехэтажных домов.
Компания "ЦДС" открыла продажи в новом корпусе проекта "Новые горизонты" между Мурино и Буграми. Дом будет камерным - рассчитан всего на 147 квартир и сдается в первом квартале 2023 года.
Бодрое начало
Минувший год на рынке новостроек завершился трендом на сокращение нового предложения. А уже в январе застройщики словно бы решили опровергнуть тезис о том, что новостроек в Петербурге и Ленобласти остается всё меньше. Надолго ли продлится бодрая динамика пополнения рынка, будет зависеть лишь от спроса. По крайней мере до лета активность покупателя будет подогревать льготная ипотека. А значит, и держать в загашниках проекты девелоперам сейчас нет резона.
В январе холдинг AAG получил разрешение на строительство ЖК Akzent в Красногвардейском районе; компания "Строительный трест" готовит новый проект в Выборгском районе, компания "Космос Девелопмент" - возведение нового малоэтажного комплекса в Стрельне. Здесь же, в Стрельне, "КВС" в первых числах февраля открыла продажи в крупном малоэтажном проекте "Любоград". В феврале без новинок рынок точно не останется.
Новинки января на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Район
ЖК
Застройщик
Сроки сдачи
Количество квартир
Выборгский
Parkolovo
ЦДС
IV кв. 2023
1137
Красногвардейский
Цветной город, квартал 26, д. 6
ЛСР
IV кв. 2022
750
Красносельский
Огни залива, 3-я оч.
БФА-Девелопмент
IV кв. 2023
1675
Красносельский
Солнечный город, 14-я оч.
Setl Group
IV кв. 2022
631
Московский
Зеленый квартал на Пулковских высотах, корп. 6.1
Setl Group
IV кв. 2022
334
Московский
ID Park Pobedy
Евроинвест Девелопмент
IV кв. 2023
952
Приморский
Юнтолово, 6-я оч., корп. 1
Главстрой СПб
II кв. 2023
526
Приморский
Чистое небо, 14-я оч.
Setl Group
III кв. 2023
1008
Пушкинский
Образцовый квартал 7
Терминал-Ресурс
III кв. 2023
296
Пушкинский
Образцовый квартал 8
Терминал-Ресурс
III кв. 2023
324
Всеволожский ЛО
Графика
Мавис
II кв. 2023
969
Всеволожский ЛО
Новые горизонты, 2-я оч., корп. 3
ЦДС
I кв. 2023
147
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru