Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. подвела итоги 2020 года на офисном рынке Санкт-Петербурга. Объем ввода новых площадей в 2020 году составил 60 130 кв. м. По сравнению с годом ранее этот показатель уменьшился на 63% и оказался минимальным за последние пять лет. В эксплуатацию было введено всего пять объектов: БЦ «Премьер Лига, III очередь» (18 850 кв. м), БЦ «Обводный 28» (15 380 кв. м), Bronka Space (11 360 кв. м), «Дом 12» (9 360 кв. м) и коворкинг Avenue Page (5 180 кв. м). 66% (39 570 кв. м) введенных в 2020 г. площадей приходится на класс B+, класс А в структуре ввода занимает 9% (5 180 кв. м). В 2019 году на класс А пришлось 50% от общего объема ввода. Основной объем ввода, 31 920 кв. м, пришелся на I квартал, в IV квартале не было введено ни одного офисного объекта. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что в 2019 г. наблюдалась иная ситуация: основной объем ввода, 68%, пришелся именно на IV квартал. С точки зрения локации по объему ввода лидирует Московский район, на него приходится 18 850 кв. м, или 31% от общего объема ввода. В 2021 г. аналитики Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют вывод на рынок порядка 480 000 кв. м новых площадей. Показатель станет рекордным за последние пять лет и связан с тем, что из-за пандемии ряд девелоперов перенес сроки ввода объектов в эксплуатацию. Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 г.: Бизнес-центр Адрес Район Общая площадь Аредопригодная площадь Класс Морская Резиденция Шкиперский проток, д. 12, лит. А Василеостровский 75 000 50 000 А Элкус II очередь Благодатная ул. Московский 29 360 23 560 А На Уральской 1 лит. А, лит. Ч (реконструкция) ул. Уральская, д. 1, лит. А Василеостровский 27 300 20 630 В+ ТЕСЛА В.О. 24-я линия, д. 15/2 Василеостровский 13 890 9 600 В+ Аквилон LINKS Московский пр., д. 83, лит. Н Адмиралтейский 10 711 8 328 А ATLAS CITY I очередь Московский пр., д. 120, лит. А, стр. 1 Московский 10 037 8 914 В+ Полюстрово 16 Свердловская наб, д. 44, лит. Б Калининский 9 452 8 870 А Обручевых 1 Обручевых ул., д. 1, лит. А Калининский 8 300 7 500 В+ Дом Рогова корпус 1, 2 Загородный пр., д. 3 Центральный 7 953 6 478 А Garage Кокколевская ул. Пушкинский 3 549 2 200 В+ Объем вакантных площадей (класс А, B+ и B) по итогам года составил 6,3%, или 377 400 кв. м. По сравнению с 2019 г. он увеличился на 44%. «Со второго полугодия 2020 г. чистое поглощение, т.е. разница между объемом занятых площадей на конец и начало года, демонстрирует отрицательную динамику и на конец года составляет -53 280 кв. м. Сильнее всего пострадал класс B. В бизнес-центрах этого класса зафиксировано наибольшее увеличение свободных офисов. Это прежде всего связано с тем, что малый бизнес, который, как правило, арендует площади в объектах B-класса, оптимизировал затраты и отказывался от части офисных помещений. На конец декабря в классе В остается незанято 161 620 кв. м, или 43% от общего объема вакансии», – отмечает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int. Большая часть незанятых офисов (класс А, B+, B) расположена в Центральном районе Петербурга – 24% от общего объема предложения. Средневзвешенная арендная ставка на конец декабря 2020 года в классе А составляет 1930 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и коммунальных услуг), в классе В+ – 1310 руб./кв. м/мес., в классе В – 1100 руб. за «квадрат» (также с учетом НДС и КУ).
