«Резиновый» дом: дольщиков обязали платить за ошибки строителей

В Москве обнаружен полноценный резиновый дом: за время стройки его площадь несколько раз то увеличивалось, то уменьшалась. В итоге когда объект был завершен, все квартиры пришлось перемерить, и теперь дольщиков обязывают заплатить за случайно появившиеся дополнительные квадратные метры. Причём погрешность невелика и эксперты заявляют что вообще не существует квартир строго соответствующих заявленной площади. Этот комплекс достраивали почти 10 лет. Первоначальный застройщик объявил себя банкротом. Но высотки всё же довела до ума другая компания. И вот когда, дольщики, которые уже отчаялись заехать в свои квартиры наконец получили жильё, их ожидала новая финансовая проблема. «Появились сообщения, что нужно будет доплачивать за лишние метры, которые образовались по итогам достройки, причём они непонятно откуда образовались», — говорит местный житель Петр Петров. Пётр купил эту однушку в 2014-м, но смог получить в собственность только в прошлом году и то по решению суда. Его жилплощадь увеличилась на целых 4 метра. По бумагам по крайней мере. Где-то перенос коммуникаций, дал лишние сантиметры, где-то более тонкие перегородки. Лишние квадратные метры не ощущаются. Разве что лишнюю пару обуви можно пристроить. Но заплатить за увеличение нужно около 300 тысяч рублей. Хотя за многолетний простой сдачи квартиры, мужчине самому должны неустойку. «Почему права дольщиков отодвигаются на второй план, на третий, на пятый план, а в первую очередь учитываются интересы, ну грубо говоря, сильных мира сего?», — задается вопросом Петров. Таких как он в жилом комплексе сотни. Валентина Александровна, например, продала квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. Общая площадь этой квартиры увеличилась на 80 сантиметров, из-за этих межкомнатных стен. По проекту, их толщина должна составлять 15 сантиметров. Приставим кирпич, примерно такая толщина должна у них быть. Но по факту они оказались в два раза меньше. Соответственно, расширилась и квадратура. И вот за это крошечное расширение с владельца квартиры требуют теперь около 70 тысяч рублей. Теперь пенсионерке, которая пока ещё не может даже начать ремонт, нужно откладывать деньги ещё и на доплату. А ведь, ей и за без того немалые деньги, обещали идеальную инфраструктуру. Женщина планировала водить внуков в школу олимпийского резерва, которую тут так и не возвели — на территории, ни детского сада, ни школы. «Требуют доплату, тут кварплату не можешь заплатить с 20 тысяч, а ещё доплату. Изменения какие-то были в договоре, но нас никто об этом не оповещал», — утверждает Валентина Осипова. Сейчас дома в ведении конкурсного управляющего. Он и требует от людей сумм за расширение. И, казалось бы, людей от такой ситуации, должен был защитить так называемый «Закон о защите прав дольщиков». Жители помнят, что были же изменения, согласно которым, если площадь увеличивается меньше чем на 5% от общей — платить не нужно. Но конкурсный управляющий, которому нам удалось дозвониться, объяснил, почему в этом случае деньги требовать можно. «Вносили специальные изменения в законодательство, если не превышает до 5 процентов, то не требовались деньги, но все договоры были заключены до изменения закона, понимаете? И поэтому у нас изменения действуют предыдущей редакции 214-ФЗ «, — ответил конкурсный управляющий жилым комплексом Павел Новиков. Жители не понимают, почему в счёт доплаты нельзя зачесть неустойку, которая у многих дольщиков исчисляется миллионами. В похожих случаях суд ведь уже вставал на строну дольщиков. «Нам все говорят, что зачёт, незаконен по закону о банкротстве, потому что-то это сделка с предпочтением, я им объясняю, и Верховный суд уже объяснил, что сделки с предпочтением здесь нет ,потому что я ничего не получаю перед другими кредиторами», — говорит дольщица Дарья Супрунова. Юристы уверены, с большой долей вероятности, суд примет сторону собственников квартир. Тем более, если они докажут, что об изменениях их поставили перед фактом. Пока же, жители спортивного квартала пишут письма в контролирующие органы, ждут момента когда они смогут полноценно переехать в квартиры, которые ждали годами. И которые за годы увечились в площади, правда незаметной для глаза.