Пополнение новостроек: декабрь сыграл по-крупному

Конец года застройщики завершили ударно и вывели в продажу около 9,5 тыс. квартир в полутора десятках новостроек. Состоялись и крупные премьеры в сегменте масс-маркет – такого уже давно не было на рынке.

Конец года застройщики завершили ударно и вывели в продажу около 9,5 тыс. квартир в полутора десятках новостроек. Состоялись и крупные премьеры в сегменте масс-маркет - такого уже давно не было на рынке.

По объему нового предложения, поступившего на рынок Петербурга и Ленобласти, декабрь лишь чуть не дотянул до рекордного октября. Зато обогнал всех по числу стартапов - сразу пять.

Пять декабристов

В начале декабря ГК "Полис Групп" вывела в продажу давно анонсированный проект в Приморском районе, на пересечении Плесецкой улицы и проспекта Авиаконструкторов. ЖК комфорт-класса "Полис Приморский" на 2200 квартир представляет собой два разновысотных 10 - 13-этажных корпуса, объединенных торговой галереей. В составе ЖК запланированы три детсада на 420 мест, школа на 550 учеников, два паркинга на 880 машиномест. Сроки сдачи - III квартал 2023 года.

Другая крупная премьера прошла в Ленобласти: Группа ЦДС запустила масштабный проект Neva City в Новосаратовке. Новый город-спутник, рассчитанный на 300 тыс. жителей, возведут в ближнем закадье, на юго-восточной окраине Петербурга. В продажу выведены два 22 - 23-этажных корпуса на 800 квартир. Сроки сдачи - осень 2023 года. В рамках первых этапов строительства запланированы школа на 1375 учеников, три детских сада на 870 мест, паркинги, пожарная часть и другая необходимая инфраструктура. Всего за 10 - 15 лет здесь планируется построить порядка 4,5 млн кв. м жилья.

Сразу двумя стартапами отметилась компания "Аквилон Инвест". Первый - проект класса бизнес-лайт на намывных территориях Васильевского острова. Комплекс "Аквилон Zalive" представляет собой пять 13-этажных домов более чем на 1,6 тыс. квартир. Инфраструктура, которой так не хватает на намыве, также планируется: школа на 400 учеников, два детсада на 160 мест, паркинги почти на тысячу машиномест. Ввод в эксплуатацию - конец 2023 года.

Также компания вывела на рынок премиальный проект Tesoro в Петроградском районе. Девятиэтажный "умный" дом на Лодейнопольской улице рассчитан всего на 156 квартир; студий здесь не будет. Напомним, что сам проект был заморожен пару лет назад, но после окончания судебных разбирательств его удалось начать реализовывать.

К пятой декабрьской премьере отнесем ЖК ID Moskovskiy от компании "Евроинвест Девелопмент", который возводится на Московском проспекте, неподалеку от станции метро "Фрунзенская". Бронирование квартир на объекте было открыто в ноябре, но лишь в декабре компания получила на руки весь комплект документации, позволяющий официально открыть продажи и заключать ДДУ. ЖК ID Moskovskiy заявлен в бизнес-классе и будет состоять из двух корпусов высотой девять-десять этажей в общей сложности на 137 квартир. Из фишек проекта - лаунж-зоны, уединенный двор-сад с колоннадой для променадов, спа-зона на крыше с видами на исторический центр. Ввод в эксплуатацию отнесен на IV квартал 2022 года.

Очереди в полях и городе

Также застройщики в декабре активно пополняли рынок за счет запуска новых очередей в своих старых проектах. "Группа ЛСР" вывела на рынок два дома почти на тысячу квартир в 19-м квартале ЖК "Цветной город" на окраине Красногвардейского района. Основную часть предложения здесь составляют однокомнатные квартиры формата "евро". Еще один 25-этажный дом на 336 квартир вышел в продажу в ЖК "Заповедный парк" по соседству с Новоорловским лесопарком.

В том же Приморском районе компания "РСТИ" обновила предложение новым домом на 300 с лишним квартир в своем проекте ЖК New Time, который строится на пересечении Глухарской и Планерной улиц. Кроме того, девелопер открыл продажи во втором корпусе ЖК премиум-класса Familia, который возводится в Петроградском районе. Новый дом рассчитан на 48 квартир, большинство - трехкомнатные, часть квартир с панорамными видами на Малую Невку.

Холдинг Setl Group продолжает реализацию своего миллионника в Красносельском районе - ЖК "Солнечный город", где в декабре открылись продажи жилья в 16-й очереди проекта, двух восьмиэтажных корпусах.

Кроме того, застройщик вывел на рынок третью и четвертую очереди в малоэтажном продолжении проекта - ЖК "Солнечный город. Резиденции". Каждая из очередей квартала комфорт-класса на Петергофском шоссе состоит из одного четырехэтажного дома, между ними запланирован детсад для 250 малышей.

В конце года застройщики активно пополняли предложение и в Ленобласти. Группа ЦДС, помимо нового проекта в Новосаратовке, открыла продажи в пятом корпусе ЖК "Новые горизонты", который строится между Мурино и Буграми. В 15-этажном доме расположены 296 квартир, все предлагаются с чистовой отделкой.

ГК "Ленстройтрест" вывела на рынок два корпуса новой очереди квартала "IQ Гатчина". Четвертая очередь будет представлять собой четыре шести-девятиэтажных дома на 167 квартир различных планировок, за исключением студий.

Компания "КВС" открыла продажи в ЖК "Имение" - это одна из последних очередей проекта "Новое Сертолово" во Всеволожском районе Ленобласти. Новая очередь состоит из трех домов высотой четыре-пять этажей на 680 квартир. Большая часть домов в проекте "Новое Сертолово" уже сданы и заселены.

Дефицита не будет

По предварительным итогам года застройщики реализовали на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти столько же жилья или даже чуть больше, чем в 2019 году, - около 4,2 - 4,3 млн кв. м. А вот по объемам нового предложения, несмотря на ударный конец года, рынок Петербургской агломерации просел - по разным оценкам, как минимум на 20 - 30%. Тем не менее выбор у покупателя остается: застройщики готовят к выходу новые очереди в составе старых проектов, да и стартапы стали всё чаще выходить на рынок. И хотя ожидать бурных темпов вывода в самом начале года было бы слишком оптимистично, январь без премьер не обойдется. В первых числах Группа ЦДС открыла продажи в новом крупном проекте на севере Петербурга - ЖК Parkolovo, ряд застройщиков также обещают вывести на рынок свои новые проекты в самом начале наступившего года.

Вывод в декабре 2020 г. (Санкт-Петербург и Ленобласть)

Район

Название комплекса

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Василеостровский

Аквилон Zalive, 1-я оч.

Аквилон Инвест

IV кв. 2023

1617

Красногвардейский

Цветной город, 26-й квартал, д. 12 и 14

ЛСР

IV кв. 2022

909

Красносельский

Солнечный город, 16-я оч.

Setl City

IV кв. 2022

1085

Красносельский

Солнечный город. Резиденции (корп. 3 и 4)

Setl City

II кв. 2022

647

Московский

ID Moskovskiy

Евроинвест Девелопмент

IV кв. 2022

137

Петроградский

Tesoro

Аквилон Инвест

IV кв. 2022

156

Петроградский

Familia, корп. 2

РСТИ

II кв. 2022

48

Приморский

New Time, корп. 4

РСТИ

I кв. 2023

323

Приморский

Полис Приморский

Полис Групп

III кв. 2023

2200

Приморский

Заповедный парк, д. 8

ЛСР

III кв. 2022

336

Всеволожский ЛО

Новые горизонты, 2-я оч., корп. 5

ЦДС

III кв. 2023

296

Всеволожский ЛО

Neva City

ЦДС

III кв. 2023

803

Всеволожский ЛО

Новое Сертолово, квартал Имение

КВС

II кв. 2023

681

Гатчинский ЛО

IQ Гатчина, 4-я оч.

Ленстройтрест

IV кв. 2022

167

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru