Кадастровая стоимость: Конкретный пример на посредственную оценку

В Чите продолжается реализация имущества забайкальского предпринимателя Михаила Степанова, признанного Арбитражным судом Забайкальского края банкротом.

Не считая 100-процентных долей участия в ряде ООО, учрежденных Степановым, и другое его имущество, в списке лотов значится здание по адресу г. Чита, ул. Амурская,36. Капитальное строение было выставлено на аукцион в декабре 2020г. К концу года здание было реализовано вместе с земельными участками.

Согласно аукционной документации, в состав лота № 3 было включено имущество, являющееся залогом по кредитным обязательствам перед Сбербанком России:

- здание общей площадью 2727,5 кв. м., с кадастровым номером 75:32:030830:34 с земельным участком общей площадью 1791 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030830:121;

- производственно-хозяйственное здание, общей площадью 568,9 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030830:58;

- земельный участок, общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030830:122, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36.

В октябре 2020г. указанное имущество предпринимателя-банкрота уже выставлялось на аукцион. Общая стоимость составила 88 163 000 рублей. Однако, аукцион был признан не состоявшимся по причине отсутствия заявок от потенциальных покупателей. На конец ноября 2020г. имущество реализовывалось уже за 57 304 845 рублей, а окончательная стоимость, по которой имущественный комплекс был продан в декабре 2020г., составила 39 715 000 рублей. То есть произошло понижение стоимости почти на 48,5 миллиона.

Согласно данным Публичной кадастровой карты России и вступившим в силу с января 2021г. приказам о переоценке кадастровой стоимости недвижимого имущества в Забайкальском крае, кадастровая стоимость комплекса составляет:

75:32:030830:121 - земельный участок общей площадью 1791 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 4 519 821,33 рублей (по состоянию на 2015г. и по настоящее время)

- 75:32:030830:122 - земельный участок, общей площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 752 041,74 рублей (по состоянию на конец 2016г. и по настоящее время)

- 75:32:030830:34 - здание общей площадью 2727,5 кв. м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 – 59 860 169,75 рублей (по состоянию на январь 2020г. и по настоящее время)

- 75:32:030830:58 - производственно-хозяйственное здание, общей площадью 568,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Амурская, д. 36 корпус 1 – 10 437 016,64 рублей (по состоянию на январь 2020г. и по настоящее время).

Итого, кадастровая стоимость реализованного в декабре имущества уже в момент подведения итогов аукциона, составила 75 569 049,46 рублей.

Напомним, что приказы Департамента появились в ноябре 2020г. В это же самое время реализуется имущественный комплекс по цене уже в 2 раза ниже, чем потом утвердил департамент имущества. То есть установленная кадастровая стоимость не отвечает рыночным реалиям, являясь кратно завышенной. Однако, в министерстве экономического развития региона, возглавляемом Александром Бардалеевым считают, что  это неоспоримая и рыночная стоимость.

При этом, как указывалось выше - итоговая цена данного имущественного комплекса составила 39 715 000 рублей (снижение 43%!). Это говорит именно о том, что реальный покупатель готов заплатить только 53% от установленной кадастровой стоимости. Стоимость, исходя из которой, предприниматель с 2015г. уплачивал налог на имущество и земельный налог, по итогу оказалась завышена в 2 раза.

Готовы ли министр экономического развития края, глава Департамента управления государственным имуществом, руководитель КГБУ "ЗАБГЕОИНФОРМЦЕНТР", и конечно же, лично Губернатор Осипов А.М. дать мотивированный ответ на приведённый факт?

На прямое обращение абсолютно всех деловых объединений региона глава ответил формальной отпиской. В то время, как в письме была указана масса ошибок работы оценщиков, которые и привели к кратному завышению стоимости.

Придут ли чиновники к разумному решению отложить введение новых оценок кадастровой стоимости до проведения всех мероприятий качественно и максимально точно?

Готовы ли лица, утвердившие приказы, вернуть пострадавшему конкретному предпринимателю переплаченные суммы налогов?

А главное, кто и какую ответственность должен понести за возникновение данной ситуации?

Подробнее по теме смотрите в сюжетах телеканала ZAB.TV - Департамент о кадастре: «Мы анализировали объявления», а также Предприниматели не согласны с кадастровой оценкой. Заявления множатся.