Рекорды недели. Пять самых маленьких квартир Москвы: панельки, сталинка и дом индивидуальной постройки
Маленькие квартиры в Москве всегда пользуются спросом – стоят они сравнительно недорого и приобрести их можно, например, для сына-студента или под сдачу в аренду. И не так уж важно, что эти крохотные бюджетные варианты находятся на первых этажах старых панельных домов. Иногда такие «малюток» могут попасться квадратные метры в минуте ходьбы от станции метро или в добротной сталинке в центре Москвы. Такие есть в нашем рейтинге самых маленьких квартир столицы этой недели.
Покупка маленькой квартиры – это всегда риски. Фото: Мир Квартир
Однако не нужно забывать, что такие помещения могут иметь нежилой статус – в них нельзя будет прописаться, а коммуналку и налоги вы будете платить больше. Или они могут представлять собой часть полноценной квартиры, разграниченной на несколько таких «студий», продаваемых отдельно. В таких квартирах почти всегда коммуникации устроены с нарушением всех норм и правил, что становится головной болью жильцов. Кроме того, могут быть и проблемы с документами и перепланировкой, из-за чего такую недвижимость будет невозможно продать.
10,2 кв. м: 2,5 млн
Самая маленькая недвижимость в рейтинге – это студия размером 10,2 кв. м, которую мы нашли в базе Mirkvartir.ru. Располагается она на первом этаже девятиэтажного дома №4 в Беринговом проезде. Очень длинный панельный дом – в нем 18 подъездов – построили в 1969 году. До станции метро «Свиблово» от него всего 1 минута ходьбы. Рядом протекает Яуза, в пешей доступности парк Свиблово и Капустинский пруд. Легко можно добраться Ботанического сада РАН и ВДНХ.
Длинный дом №4 в Беринговом проезде, маленькая квартира в нем обойдется в 2,5 млн. Фото: yandex.ru
Студия с зоной кухни, совместным санузлом. Потолки в квартире высотой 2,64 м. На полу ламинат. Окно выходит во двор. Во дворе есть детская площадка и парковка для автомобилей.
Стоимость данного объекта – 2,5 млн рублей. Бонус для покупателя: при бронировании студии в день просмотра продавец снижает цену на 100 тыс. рублей.
11,6 кв. м: 2,59 млн
В подобном панельном доме на 4-й Новокузьминской улице на первом этаже продается студия площадью 11,6 «квадратов». Здание построено в 1972 году, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Южная».
«Малютка» стоимостью 2,59 млн рублей. Фото: Владис
Студия со свежим ремонтом, новой сантехникой. В зоне кухни встроенная кухня. «Чистый подъезд, спокойные соседи, – заверяет собственник потенциальных покупателей, – подходит для сдачи в аренду». Стоимость этого жилья составляет 2,59 млн рублей.
11,7: 2,65 млн
На 60 тыс. рублей дороже продается студия площадью 11,7 «квадратов». Она также располагается на первом этаже девятиэтажки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Выхино». Панельный дом 1973 года постройки, серии II-49 находится на улице Красный Казанец.
Квартира в доме №17 корп. 1 продается за 2,5 млн рублей. Фото: Мир Квартир
Высота потолков – 2,5 м. Окна этой «однушки» смотрят во двор. «Ремонт средний», – указывает собственник в объявлении. Продавец готов к торгу на 100 тыс. рублей.
12 кв. м: 1,8 млн
На последнем этаже трехэтажного дома в Эликтролитном проезде мы нашли в продаже апартаменты площадью 12 кв. м. Кирпичный дом построили в 1914 по индивидуальному проекту. Он долгое время стоял нежилым, пока один застройщик ни выкупил здание. Помещения были перепланированы под апартаменты.
Как известно, в апартаментах нельзя прописаться, но сейчас в Думе идут разговоры о том, чтобы в 2021 году принять законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам по статусу. Если этот объект подпадет под новый закон, то покупка станет очень выгодной, потому что пока апартаменты стоят дешевле квартир.
Апартаменты без отделки в доме индивидуальной постройки 1914 года обойдется в 1,8 млн рублей. Фото: Мир Квартир
Дом находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Нахабино» в зеленом районе. Вблизи располагаются 10 школ, три поликлиники и девять спортивных клубов.
Сейчас в доме идут ремонтные работы. Апартаменты предлагаются без отделки за 1,8 млн рублей. За отделку понадобится доплатить 300 тыс. рублей.
13,2 кв. м: 2,66 млн
Самая «большая» квартира в нашем рейтинге «малышек» имеет площадь 13,2 «квадратов» и выставляется на продажу в шестиэтажной сталинке 1937 года, построенной по индивидуальному проекту на Ольховской улице в центре столицы. Высота потолков в этой квартире – 3,2 м, размер комнаты – 10, 3 кв. м.
Стартовая цена этой муниципальной квартиры равна 2,66 млн рублей. Фото: avito.ru
Один нюанс: это жилье на первом этаже пpoдается с муниципальныx тоpгов от Депаpтaмента Mосквы. И хотя автор объявления подчеркивает, что «квартира юpидичeски и физичеcки чистaя – без долгов, без обрeменeния и пpoписaнныx жильцов», эти риски все равно нужно очень внимательно проверять. К тому же стоимость квартиры, которая сегодня составляет 2,66 млн рублей, в ходе торгов тоже может повыситься.
Единственный плюс здесь, что, по сравнению коммерческими и банковскими аукционами, если обременение и будет, это укажут заранее, а не после покупки!
Дом с огромной кухней и квартира по льготной цене. Чем владеет и где живет Лариса Гузеева
«Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости