Стоимость аренды самых дорогих квартир столицы снизилась на 1,8% за квартал

По состоянию на декабрь 2020 года значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index, средняя стоимость месячной аренды одной из 100 самых дорогих квартир Москвы) составило $22 640 за объект в месяц. За прошедшие три месяца индекс понизился на 1,8%. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса (повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее высоким ставкам аренды, сообщает компания Savills.

Фото: evrookna-mos.ru

Текущее значение индекса уступает показателю годом ранее – по сравнению с четвертым кварталом 2019 года индекс PCM TOP-100 понизился примерно на 6%. C сентября по декабрь 2020 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 12% (на 5% меньше в сравнении с прошлым кварталом). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.

Мы наблюдаем тенденцию снижения доли в предложении вариантов до 200 кв. м и преобладания больших по площади объектов. За последний год на 6% уменьшилась доля квартир площадью менее 200 кв. м. При этом доля лотов площадью 200-300 кв. м наоборот увеличилась на сопоставимый процент (на 7%). Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в декабре 2020 г. составила 314 кв. м.

Если же рассматривать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить увеличение количества лотов на 7% в диапазоне $25 000- $30 000 за объект в месяц (с 4% до 11%). При этом уменьшилось число объектов бюджетом от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 39% до 26%).

За последний квартал мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете от 20 до 25 тыс. долларов США за объект в месяц – на 6% (22% в настоящий момент против 16% кварталом ранее). Доля квартир в бюджете от 15 до 20 тыс. долларов наоборот уменьшилась на аналогичное значение.

Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 тыс.), то их доля от общего объема за последние три месяца почти не изменилась – это единичные варианты на рынке (7% рынка). Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (43 объекта). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16% и 10% объектов соответственно).