Александровский пассаж в Казани продают на фоне банкротства петербургских собственников
Во сколько оценили памятник архитектуры с воронкой в центре
Известный казанский памятник архитектуры, Александровский пассаж на Кремлевской на днях выставили на продажу за сумму почти в 300 млн рублей. Как выяснило "Реальное время", собственниками здания является бывшие топ-менеджеры "Балтийского банка", которые вслед за этим банком сами стали банкротами.
Объявление о продаже, появившееся недавно в сети, гласит, что здание "отлично подходит под гостиничный бизнес и доходный дом". Площадь объекта составляет 11,3 тыс. кв. метров, продается он вместе с земельным участком 4,1 тыс. кв. метров. Упоминается, что внешний фасад отреставрирован, но внутренние помещения требуют проведения ремонтных работ: местами отсутствуют междуэтажные перекрытия и оконные проемы во внутренних фасадах, отсутствуют заполнения в дверных проемах, внутренняя отделка помещений и инженерные сети. Это описание еще сглаживает ситуацию: например, карстовая воронка в самом центре здания делает невозможной его полноценную эксплуатацию без многомиллионных (или миллиардных?) вложений.
В объявлении также приводятся результаты некой независимой оценки, согласно которой стоимость здания и земли составляет якобы 552 млн рублей. Продают же все вместе за 299,9 млн рублей.
Еще в 2007-м году сообщалось, что здание у города выкупил петербургский "Балтийский банк", который собирался отреставрировать здание и сдать пассаж в аренду группе отелей "Кемпински". Уже в 2010-х, по сообщениям СМИ, здание перешло в руки АО "Петербургское агентство недвижимости" ("ПАН"), которое также занялось реставрацией — но и с ними до конца она не была доведена. Позже, в 2019 году, помощник президента Татарстана Олеся Балтусова заявляла, что реконструкция фактически приостановлена "из-за проблем инвестора"
Как здание осело в карманах у топов рухнувшего банка
Как выяснило "Реальное время", еще с 2008 года фактическим собственником здания и земли является не сам банк и не "Петербургское агентство недвижимости" (непосредственно они никогда этой недвижимостью и не владели), а близкое к ним ООО "Недвижимость и реконструкция". С июля этого года в нем введено наблюдение, с июля — процедура конкурсного производства.
При этом официально о торгах по банкротству конкурсный управляющий еще не объявлял — более того, в его офисе заявили, что еще даже не провели оценку здания и, соответственно, на продажу его не выставляли. В агентстве недвижимости OASIS, которое и выставило здание на продажу, не стали называть "Реальному времени", в чьих интересах продается Александровский, однако добавили — интерес у покупателей уже есть, было несколько просмотров объекта.
Компания является на 100% дочкой ООО "БТД" ("Балтийский торговый дом"), а оно принадлежит в равных долях Олегу Шигаеву и Андрею Исаеву. Оба они являлись акционерами "Балтийского банка", а Шигаев еще и занимал пост предправления банка — который, к слову, рухнул еще в 2014 году и затем ушел на санацию к "Альфа-Банку".
Оба они признаны российскими судами личными банкротами, более того — в отношении обоих вынесены решения о заочном аресте по делам о крупных хищениях в банке. Впрочем, оба находятся за рубежом: Шигаев, по данным СМИ, в Швейцарии, а Исаев — в Венгрии.
Андрей Исаев также фигурирует в СМИ как основатель упомянутого выше "Петербургского агентства недвижимости" (оперативно связаться с компанией по ее номерам не удалось, сайт агентства не работает), а "Недвижимость и реконструкция" входит в число учредителей агентства. Агентство, согласно данным "СПАРК-Интерфакс", является действующим, но последние три года показывает убытки (121 млн рублей чистого убытка в 2019 году). Упомянутое же "БТД" фигурировало в СМИ как одно из юрлиц схемы по увеличению капитала банка через передачу на его баланс недвижимости "ПАН".
Как пишет "Банки.ру", запуску процедуры финансового оздоровления в "Балтийском банке" предшествовал конфликт между теми самыми Шигаевым и Исаевым, которые не могли договориться о продаже кредитной организации.
Здание с историей
Здание Александровского пассажа было построено в 1880-1883 годы по заказу казанского купца Александра Александрова. В какой-то степени здание имеет петербургские корни — его возводил архитектор из северной столицы Генрих Руш по проекту Владимира Суслова и Николая Поздеева. В итоге пассаж стал единственным сохранившимся до наших дней зданием по проекту Суслова.
Купец Александров позже продал пассаж своей сестре Ольге Гейнс, а та — городу, который стал использовать его по назначению — то есть как торговое помещение, гостиницу и доходный дом. В советское время здание также использовалось под учреждения и под жилье.
В 1977 году здание частично обрушилось, позже там произошел крупный пожар. При этом вплоть до начала 2000-х в уцелевших частях здания еще работали небольшие конторы и кафе. С этой же даты начались попытки отреставрировать здание — за него, еще до упомянутых петербуржцев, брался известный казанский бизнесмен, ныне покойный Султан Салимзянов. Внешняя часть, как уже было сказано выше была отреставрирована (хотя итоги этой реставрации и подвергались критике), внутри же часть до сих пор вызывает сожаления у казанских архитекторов и краеведов.
