Кто в Петербурге и области в этом году жилья больше всех построил

Рекорды по вводу жилья в Петербурге и Ленобласти в нынешнем году отменяются. Последняя надежда – на крупных застройщиков, многие из которых не стали снижать обороты строительства.

До конца года еще пара месяцев, а по традиции в декабре застройщики сдают миллионами квадратных метров. Но в целом картина ясна: в этом году в петербургской агломерации жилья будет сдано меньше обычного.

Петербург водит по-крупному

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за десять месяцев застройщики сдали в Петербурге 1,195 млн кв. м жилья (общая площадь квартир). Это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1,08 млн кв. м).

Около половины всех введенных в Петербурге объемов обеспечили три игрока (см. таблицу 1). Так, с большим отрывом от всех остальных - свыше 300 тыс. кв. м и 8,9 тыс. квартир - лидирует Setl City, на треть увеличив цифры ввода по сравнению с прошлым годом. Нарастить объемы холдингу удалось за счет завершения проектов "Облака на Лесной", "Философия на Московской", сдачи первой очереди ЖК "Зеленый квартал на Пулковских высотах", восьмой очереди ЖК "Солнечный город" и шестой очереди ЖК "Чистое небо".

Также в тройку вошли Glorax Development ("Ligovsky City. Первый квартал", третья очередь ЖК "Английская миля") и "Главстрой-СПб" (14-я очередь "Северной долины" и 5-я очередь "Юнтолово"). Эти компании вдвое увеличили показатели ввода по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.

Также в десятку активных попали постоянные участники топ-10 по объемам завершенного строительства в Петербурге - ГК "Эталон", Группа ЦДС, "СПб Реновация"... Из новичков рейтинга отметим ГК "ПИК", которая начала резко наращивать объемы строительства и увеличивать портфель проектов в Петербурге и Ленобласти.

Примечательно, но в топ-10 пока отсутствует неизменный лидер строительства - "Группа ЛСР", хотя все последние годы меньше полумиллиона квадратов этот застройщик не сдавал. Впрочем, время у него еще есть.

Из усиливающихся тенденций отметим дальнейшую монополизацию рынка. Если в минувшие годы первая десятка игроков обеспечивала 50 - 60% от общего объема ввода, то сейчас по итогам десяти месяцев их доля выросла до 73%.

В Ленобласти кончаются стартапы

В Ленобласти число новых проектов, выходящих на рынок, неуклонно падало все последние годы. Поэтому неудивительно, что и объемы сдачи здесь продолжают снижаться. По данным аналитиков BN.ru, за десять месяцев в 47-м регионе сдано 855 тыс. кв. м жилья (площадь квартир в многоквартирных домах), и это на 18,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Около 85% всех введенных объектов сосредоточены во Всеволожском районе (Мурино, Бугры, Кудрово, Янино и т. д.).

Лидер по объемам завершенного строительства в 47-м регионе второй год подряд один и тот же - это компания "Полис Групп". На ее счету достройка крупных проектов в Мурино (ЖК "Краски лета") и Кудрово ("ПаркЛэнд").

В тройке лидеров также компании "Строительный трест" и "Отделстрой", поставившие точку в своих крупных проектах в Кудрово - ЖК "Капитал" и ЖК "Новый Оккервиль". Также в областном рейтинге (см. таблицу 2) известные застройщики, строящие сразу в двух регионах или традиционно делающие ставку на отдельные областные локации, - "ЦДС", "КВС", "Арсенал-Недвижимость", "ЛенРусСтрой" и др.

Отметим, что в закадье многие застройщики продолжают или завершают свои старые проекты, а выводить новые не торопятся. Стартапы - редкие исключения. В частности, "Полис Групп" в конце минувшего года начала строить в Мурино ЖК "Мой мир". "ЦДС" запустила в Буграх ЖК "Новые горизонты" и планирует начать новый проект-миллионник в Новосаратовке.

Ситуация с концентрацией строек в руках крупных застройщиков в Ленобласти похожа на городскую: на первую десятку приходится свыше 70% всех объектов, сдававших дома в этом году.

Рекорды позади?

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было сдано 4,8 млн кв. м жилья (без учета ИЖС и сегмента апартаментов). Это немного больше, чем было построено в 2018-м (4,6 млн), но далеко до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн). Показатели этого года, судя по всему, будут гораздо скромнее.

Так, власти Петербурга уже обозначили на этот год новый ориентир ввода в 3,2 млн кв. м жилья, хотя первоначально заявлялось 3,6 млн квадратов. За десять месяцев в городе сдано 1,5 млн кв. м (вместе с ИЖС). Впрочем, гнать метры уже нет нужды: после долгих переговоров с Минстроем достигнуто соглашение, по которому в рамках нацпроекта Петербург до 2030 года должен сдавать чуть больше 3 млн кв. м жилья в год, а не 5,5 млн, как это раньше от него требовалось.

В Ленобласти ситуация, на первый взгляд, выглядит динамичнее: по оценкам чиновников, за январь - октябрь в 47-м регионе ввели около 2 млн кв. м жилья. Но опять же половина этих объемов - индивидуальное жилое строительство. В бескрайних областных полях частники уже начали строить больше, чем застройщики многоквартирных домов.

Таблица 1

Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Санкт-Петербурге (январь - октябрь 2020 года)

Девелопер

Объем, тыс. кв. м

Количество квартир

Setl City

322

8873

Glorax Development

126

2724

Главстрой-СПб

96

2428

Mirland Development

70

1510

Эталон ЛенСпецСМУ

47

668

ЦДС

47

1196

ГК Пионер

45

700

Мегалит - Охта Групп

42

697

ПИК

41

850

СПб Реновация

41

1029

Таблица 2

Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Ленобласти (январь - октябрь 2020 года)

Девелопер

Объем, тыс. кв. м

Количество квартир

Полис Групп

121

4183

Строительный трест

72

1205

Отделстрой

70

1545

Лидер Групп

69

1802

КВС

56

1280

ЦДС

54

1372

Мавис

51

1420

Ленрусстрой

50

1040

Арсенал-Недвижимость

45

1001

Ленстройтрест

43

967

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru