Торговый центр казанского "короля госзаказа" уходит с молотка
Бывший завод, действующий ТЦ
Как стало известно "Реальному времени" в Казани в историческом торговом центре города — на Московской, 48, рядом с Колхозным рынком на продажу выставили ТЦ "Эталон". Его предлагают купить за 570 млн рублей.
Как гласят технические характеристики здания на сайте, общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 8 029,30 "квадратов". Из полезная площадь — 7 229,3 кв. метров, а мест общего пользования — 800 кв. метров. Площадь земельного участка, на котором располагается здание — 0,21 Га, предназначенных для торговли, организаций общественного питания и крытых спортивных объектов. Ежедневную посещаемость ТЦ оценивают в 70 тысяч человек — однако финансовые показатели работы объекта не раскрываются.
При этом 93% площади "Эталона" заполнены арендаторами, среди которых "Бургер Кинг", "Пятерочка", "Глобус" "Karri". и другие известные бренды. В торговом центре имеются фитнес-клуб "Alfa Gym" и салон красоты.
В здании пять этажей, включая цокольный, с парковкой — кроме того, для посетителей доступна и парковка Колхозного рынка.
Генеральный директор консалтинговой компании "А-Девелопмент" Мурат Ахмеров напомнил, что раньше здание было производственным корпусом завода "Эталон", который в 2005 году был переформатирован в торговый центр. Ахмеров полагает, что цена за объект еще будет снижаться — пока же сделать вывод о реальной стоимости объекта не позволяет отсутствие финансовых показателей, которые продавец обещает раскрыть лишь при личной встрече.
— Видно, что глубина здания очень большая — под офис не переформатируешь. Кроме того, у таких объектов часто бывают проблемы с заполнением арендаторами верхних этажей. Но в целом локация хорошая — Колхозный рынок, остановка, трафик, — добавил он.
С молотка уходит "непрофильный бизнес" короля госзаказа?
В 2016 году торговый дом "Эталон" находился в собственности ООО "Эталон", принадлежащего крупному татарстанскому дорожнику, бенефициару компании "Русремстрой" Рустаму Зарипову. Эта компания только за последние четыре года выиграла тендеры на общую сумму почт в 3,8 млрд рублей. Один из этих контрактов ранее вызывал внимание правоохранительных органов — свыше 70 млн от Минэкологии Татарстана за неисполненную рекультивацию Буинской свалки.
ТЦ "Эталон" на тот момент входил в топ-50 самых дорогих торговых центров Казани. Его кадастровая стоимость оценивалась в 271,738 млн рублей (для сравнения, в 2015 году — 495,33 млн рублей). По данным "Реального времени", на 2016 год Зарипову в собственности принадлежали 8 029,3 "квадратов" ТЦ "Эталон" — то есть вся его площадь.
На сегодняшний день Зарипов в учредителях ООО "Эталон" не числится. Организация на 99% принадлежит офшорной кипрской компании "КОФЕЛ ХОЛДИНГС ЛТД", которой руководит Александр Аксенов (директор ООО "Эталон" и владелец оставшегося 1% компании). Впрочем, Зарипов остается владельцем ООО "СОЦ "Эталон" и ООО "ТЦ "Эталон", объединенных с первой компанией общим адресом. Их директором является Айрат Хамурзин — он также руководит ООО "Альфа Джим", юрлицом одноименного фитнес-клуба. Добавим, что с 2016 года ООО "Эталон" не публиковало отчетность — сделать какие-то выводы об успешности бизнеса на недвижимости сейчас нельзя.
При этом в 2019 году в ТЦ "Эталон" на продажу выставили один из связанных с Зариповым бизнесов — казанский "филиал" скандально прославившегося набережночелнинского батутного центра "Внебопарк". Продавала его компания "Мир", которая в том же году его и приобрела. Его стоимость оценили в 16 млн рублей.
В агентстве недвижимости, занимающемся продажей объекта косвенно подтвердили причастность Зарипова к торговому центру и отметили, что здание продается как "непрофильный актив". "Реальное время" направило Зарипову вопросы о продаже торгового центра через приемную "Русремстроя".