Можно ли в Волгограде построить на маленьком участке многоэтажку
В нашу редакцию обратились волгоградцы, которые сообщили информацию, что на месте кинотеатра «Восток» в Краснооктябрьском районе появится высотный жилой дом. Так ли это?
Как удалось выяснить, земля и здание на ней сейчас находится в частных руках. Площадь участка составляет 37 соток. По идее, собственник может пользоваться землей по своему усмотрению, но построить высотку без разрешения специальной комиссии нельзя. Такого документа администрация Волгограда не выдавала.
– В Волгограде, как и в любом другом городе, действуют правила землепользования и застройки, - объясняет судебный эксперт в области строительства Дмитрий Григорьев. - В этом документе указано, в какую зону попадает участок с разрешенным использованием под многоквартирный дом, там же закреплены все нормы: по площади застройки, парковочным местам, озеленению и так далее.
Строительные нормы применяют не только в отношении самого здания, но и участка. Законность постройки определяет экспертиза. Размер участка рассчитывается индивидуально, исходя из количества этажей, общей площади зданий и других параметров.
Что касается размеров детских площадок во дворах, то они определяются с расчетом 0,5‑0,7 кв. м на одного жителя. Однако здесь учитывается плотность заселения района. В идеале, в каждом дворе должна быть построена не одна детская зона, а две или три – для разных возрастов.
Что касается парковок, то по правилам землепользования и застройки количество машино-мест определяется, как одно на 80 квадратных метров общей площади жилых помещений, сообщает «Вечерний Волгоград.ру».