Показатель ввода новых складских площадей в Санкт-Петербурге может стать рекордным за последние пять лет
Для сравнения, в прошлом году этот показатель был на 26% больше – объем сделок по аренде и продаже по итогам 3 кв. 2019 г. составлял 397,5 тыс. кв.м. Наиболее востребованной в объемном выражении, по итогам 9 месяцев 2020 г., по-прежнему является недвижимость класса А. В структуре поглощения она составляет 69% – 203,7 тыс. кв.м. С точки зрения локации по объему заключенных сделок лидирует южное направление Петербурга. По формату лидируют сделки с готовыми объектами недвижимости – 212,7 тыс. кв.м (72%). Совокупный объем сделок по аренде и продаже в формате built-to-suit составил 81,9 тыс. кв.м (28%). По размеру блока наиболее востребованными были небольшие блоки площадью 1 000-2 500 кв.м. Их доля в структуре спроса составила 40%. Драйверами рынка по итогам 9 месяцев года стали логистические операторы, интернет-магазины, дистрибуторы non-food и non-food retail. «Мы предполагаем, что до конца года тренд на усиление онлайн-сектора в индустриально-складском сегменте сохранится, но уже в меньшем объеме: e-com все-таки уже взял достаточно много площадей, большого количества крупных сделок в этом сегменте в 4 квартале мы не ожидаем», – отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int. Аналитики отмечают, что в целом по рынку до конца года возможны плановые переезды, связанные с сокращением или расширением складских площадей, а также увеличение доли краткосрочных сделок временного хранения грузов. Объем вакантных складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2020 г. составил 148,2 тыс. кв.м – 3,7%. Большинство незанятых площадей представлено классом В — 101,8 тыс. кв.м. Вакансия в классе А составляет 46,3 тыс. кв.м. До конца года запланирован ввод четырех новых складских объектов общей площадью 127 тыс. кв.м. Это распределительный центр площадью 70 тыс. кв.м для сети гипермаркетов «Лента», а также спекулятивные объекты: новая очередь в СК «Осиновая роща» (52 тыс. кв.м), Технопарк «Мебельный 3» на 3,5 тыс. «квадратов», а также 1,5 тыс. кв.м в СК Reforma на Стародеревенской. Показатель ввода может стать рекордным для рынка Петербурга за последние пять лет. Вакансия при таком – позитивном – сценарии немного вырастет – до 4,3%, или 170 тыс. кв.м.
