По каким критериям здания причисляют к кадастровой недвижимости

Налоговики напомнили условия признания здания торговым комплексом (ТЦ) для занесения его в перечень кадастровой недвижимости в налоговых целях. В письме от 26 августа 2020 г. № АБ-4-21/13748@ разъясняется, что в силу п.4 ст. 378.2 НК РФ ТЦ – это отдельно стоящее нежилое здание, где собственниками помещений являются один или несколько человек, и которое соответствует ряду условий: находится на земле, предназначенной для расположения торговых объектов, объектов общепита; предназначено для торговли, общепита или оказания бытовых услуг - если назначение 20 процентов общей площади ТЦ согласно ЕГРН определено для указанных целей; фактически используется для торговли, общепита, предоставления бытовых услуг – если не меньше 20 процентов общей площади ТЦ используется для этих целей. На основании п. 9 ст. 378.2 НК РФ вид использования зданий определяется региональным уполномоченным органом. При этом наименование здания в качестве ТЦ в ЕГРН - не является обособленным критерием для его отнесения к такой категории и занесения в кадастровый перечень. Данную позицию разделяют и суды (Апелляционные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 15.01.2020 N 39-АПА19-10, от 15.01.2020 N 80-АПА19-21, от 29.01.2020 N 49-АПА19-46).