Поставили в угол: разбираемся, чем опасна продажа квартир по частям

Поставили в угол: разбираемся, чем опасна продажа квартир по частямМикродоли жилья планируют запретить к продаже. Соответствующий законопроект может быть принят депутатами Госдумы осенью 2020 года. Пока же понятие микродолей связано с чёрными риелторами и «резиновыми» квартирами. Для большинства порядочных собственников такие сделки часто оборачиваются весьма неприятными последствиями. Примитивная схема Нижегородка Марина Ракова живёт в квартире бабушки с дедушкой всю жизнь, здесь она родилась и выросла. Так случилось, что буквально шесть квадратных метров жилья от данной квартиры оказались в руках дальних родственников. Те заселяться не собираются, но планируют продать долю. – Я очень переживаю, что метры достанутся мошенникам, которые скупают такие микродоли и в будущем создают постоянным жильцам невыносимые условия, чтобы выкупить недвижимость за бесценок, – делится своими соображениями женщина. Опасения нижегородки небеспочвенны. Сегодня на рынке жилья нередко можно встретить предложения: продам 1/8, 1/10, а то и 1/80 долю малогабаритной квартиры. Мошенники, которые специализируются на отъёме жилья, скупают такие доли, а дальше действуют по весьма примитивной схеме: приводят в дом «профессиональных соседей», которые делают жизнь других владельцев квартиры невыносимой, порой дело доходит до угроз и рукоприкладства. В итоге люди продают свои метры за копейки. В Москве даже работают целые фирмы, которые скупают микроскопические доли, дело поставлено на поток. Без права проживания Разговоры о том, что владеть микродолей – ещё не значит жить в ней, ведутся не первый год. Такие разбирательства неоднократно доходили до Верховного суда. Например, в начале 2019 года там рассматривали дело собственницы квартиры, бывший муж которой якобы подарил свою микродолю совершенно посторонним людям. В итоге когда женщина вернулась из больницы, она обнаружила в своей квартире чужих людей – на площадь в 14 квадратных метров вселилось четыре человека. В другом случае три четверти однокомнатной квартиры досталось женщине, которая всю жизнь прожила в ней, а ещё четверть – дальнему родственнику. Семь лет он не предъявлял никаких претензий на жильё, а потом решил вселиться. Верховный суд разъяснил: участник долевой собственности имеет право на предоставление ему права для проживания соразмерно его доли. Если это сделать невозможно, например, доля очень мала или планировка квартиры не позволяет, то человек может требовать ежемесячную компенсацию за пользование его квадратами. – Собственник микродоли не лишается права владения. Он вполне может рассчитывать на денежную компенсацию, но не на проживание в данной квартире, – поясняет юрист Наталья Королёва. Закрепить на бумаге Законопроект о микродолях впервые начали рассматривать в Госдуме в 2017 году, но до сих пор не приняли. Основные положения законопроекта предусматривают как раз введение ограничений на выделение долей для проживания. Это значит, что нельзя будет вселиться в квартиру, если у тебя в собственности меньше учётной нормы на одного человека. Обычно она составляет от 8 до 12 квадратных метров. В Нижнем Новгороде – 10. Активно ведутся дискуссии о том, что микродоли, если они не обеспечивают жильём, нельзя будет зарегистрировать. И здесь, вероятно, не обойтись без исключений из правил. – Законодатель понимает, что у всех есть близкие родственники, дети, родители, и в случае, когда доля в квартире досталась в результате раздела, например, при вступлении в наследство несколькими наследниками, то микродоли всё-таки придётся оформлять в собственность. Как же тогда её продать после официального оформления? Обыкновенно – законным способом, несмотря на её малозначительность. Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации очень чётко прописано и является приоритетным, и мы не можем лишать людей такого права, – консультируют юристы юридической сети 9111.ru. Велика вероятность, что к обсуждению законопроекта о микродолях и резиновых квартирах законодатель вернётся уже этой осенью. И если документ будет принят, то эта лазейка для мошенников окажется закрытой.