Альберт Дорожкин (Группа компаний Мегаполис): «ЖК Вернадский» – качественная альтернатива каменным «муравейникам»

ЖК Вернадский от Группы компаний Мегаполис победил в Премии ТОП ЖК в специальной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Тамбовской области, доступное жилье». Мы побеседовали с руководителем застройщика Альбертом Дорожкиным об особенностях проекта. — Альберт Игоревич, жилой комплекс Вернадский победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Тамбовской области, доступное жилье». Расскажите подробнее об истоках проекта. — Много лет в Тамбове пустовала территория бывшего завода «Тамбовполимермаш». Работу осуществлял всего лишь один корпус, а на заброшенную площадку часто проникали «охотники» за черным металлом или дети. Землю хотели распродавать разным компаниям для их собственных целей, но группа компаний Мегаполис предложила альтернативу. Было решено отдать территорию завода под малоэтажную застройку в едином стиле. Так в 2016 году было начато строительство жилого комплекса Вернадский. В настоящий момент уже передано жильцам девять домов, на разных стадиях строительства находятся еще пять. — В чем основная концепция проекта? — Это целый микрорайон из 20-и многоквартирных жилых домов в едином стиле с индивидуальным отоплением. Все дома имеют четыре этажа с двускатной крышей. Общая площадь застройки – 14 Га, в центре – сквер с местами для отдыха и зеленой зоной. Комплекс огорожен по периметру и располагает тремя открытыми въездами. Микрорайон оснащен системой видеонаблюдения и совершенно новыми инженерными сетями для обеспечения жильцам бесперебойного электричества, поставки воды и газа. — Жилой комплекс Вернадский получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, какие преимущества ЖК являются самыми главными? — Основным преимуществом, без сомнения, является малоэтажность комплекса. В городе стало большой проблемой припарковать машину и существовать в каменном «муравейнике», где на одной площадке 16-этажного дома располагается по 16 квартир. В ЖК Вернадский в некоторых домах не насчитывается и 100 квартир. Это снижает нагрузку на парковку и положительно отражается на уровне шума. Становится гораздо проще познакомиться с соседями и поддерживать с ними дружеские отношения. Ко всему прочему, современный жилой комплекс оснащен системой уличного освещения и видеонаблюдения, что делает проживание безопасным даже в темное время суток. — Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК? — ЖК Вернадский расположен в границах оживленных улиц в Тамбове, по которым проходит большое количество пассажирских транспортных маршрутов. В пешей доступности автобусные остановки, с которых жители, не имеющие автомобилей, могут добраться почти в любой конец города. По периметру жилого комплекса для автомобилистов проложена новая асфальтированная дорога с тремя открытыми выездами на ближайшие оживленные улицы. — Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Вернадский для удобства автомобилистов? — Проект жилого комплекса изначально подразумевал разгрузку дворовой территории для парковочных мест тем, что зеленая и игровая зона сосредоточена в центре постройки. Тем самым дворы насчитывают от 60 свободных парковочных мест. Кроме того, по периметру ЖК также расположены дополнительные парковки. — Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Вернадский обстоят дела с этим? — В пешей доступности от ЖК Вернадский находятся торговые центры, продуктовые магазины, фитнес-центр, парк, кафе, детские сады и школы. Сам жилой комплекс избавлен от каких-либо коммерческих или социальных помещений. — Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Вернадский? Объекты спорта, парковые зоны? — Сквер в ЖК Вернадский предполагает наличие детских игровых, спортивных площадок, оборудованных для занятий на тренажерах или групповыми видами спорта, большое количество зеленых насаждений, места для отдыха и сцена для проведения праздников и массовых мероприятий. — Насколько жилой комплекс Вернадский удобен для семей с маленькими детьми, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями? — В Вернадском предусмотрены несколько 4-этажных домов с лифтом с нулевого уровня. Пожилые люди, мамы с колясками или лица с ограниченными возможностями могут без особого труда добраться, таким образом, до своей квартиры. Кроме того, во всех домах запроектированы колясочные на первых этажах, где жители могут оставлять средства передвижения или другое оборудование. — Что можете рассказать о планировках в жилом комплексе Вернадский? Какова минимальная и максимальная площадь квартир? — Регулярно перед началом строительства очередного дома в ЖК мы анализируем спрос на квартиры и стараемся пропорционально учитывать количество 1-, 2- или 3-комнатных квартир. Преимущественно в квартирах мы обращаем внимание на просторную кухню и квадратные комнаты, а также наличие прихожей и просторных лоджий. Также для удобства жителей мы закладываем небольшое количество квартир на лестничной клетке, чтобы было проще сохранять чистоту и порядок. Самые маленькие однокомнатные достигали 32 м2, а самыми крупными были несколько четырехкомнатных квартир по 120 м2. — Какова отделка квартир? Остеклены ли лоджии? — Квартиры продаются с черновой отделкой, которая подразумевает штукатуренные несущие стены, залитую стяжку на полах, стеклопакеты, входную дверь, газовый котел и счетчики. Все лоджии остеклены без исключения. В некоторых домах на средних этажах лоджии остеклены в пол, что создает панорамный вид жильцам, а также украшает фасады домов. — Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра? — Стоимость квадратного метра остается на среднем уровне между окраинами города и центральной частью. Наша ценовая политика отталкивается прежде всего от спроса на квартиры, который, как правило, превышает предложение. К тому же, мы еще ни разу не прибегали к использованию проектного финансирования от банков для строительства. Это позволяет нам оставлять цены на одном уровне в течение длительного времени. Кроме того, для покупателей действует система скидок, а банки-партнеры предлагают выгодные условия ипотечного кредитования. Мы сотрудничаем со Сбербанком, ВТБ, Банком Открытие, Россельхозбанком, Промсвязьбанком, но готовы и к новым партнерским отношениям, если клиент захочет обратиться к другим банкам. Квартиры в ЖК Вернадский попадают под программу льготной ипотеки, а также для их оплаты всегда можно использовать материнский сертификат. — Квартиры в жилом комплексе Вернадский могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс? — Да, мы идем в ногу со временем, поэтому с появлением доступной электронной регистрации договоров долевого участия в Сбербанке мы можем продавать квартиры онлайн. На официальном сайте клиент может ознакомиться с комплексом, планировками и расположением квартир. Здесь же в онлайн-чате покупатель может задать интересующие вопросы или позвонить по телефону +7 (4752) 700-707 в отдел продаж. Для составления договора менеджерам потребуется фото паспортных данных, которые клиент может отправить по электронной почте или с помощью других ресурсов. Таким образом удаленно поддерживается связь с клиентом и банком для открытия эскроу-счета и регистрации договора. — Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. — Мы регулярно принимаем участие в конкурсах застройщиков или реализуемых проектов. Премия ТОП ЖК – это возможность заявить о себе на федеральном уровне и представить жилой комплекс Вернадский как место для доступного и комфортного проживания. Мы рады, что смогли составить конкуренцию местным застройщикам и будем продолжать поддерживать полученный статус.