ВС указал, какие условия застройщикам нельзя включать в ДДУ

Застройщик заключил с физлицами договоры участия в долевом строительстве дома. Отдельными условиями договоров предусматривалось, что: гарантийный срок составляет 5 лет и его течение начинается со дня сдачи МКД в эксплуатацию; если объект построен с недостатками и непригоден для жилья, участник может потребовать бесплатного устранения таких недостатков в разумный срок. Административный орган посчитал, что указанные условия ущемляют права потребителей, в связи с чем вынес застройщику предупреждение и выдал представление. Компания с этим не согласила и обратилась в суд. Две инстанции ее поддержали. Судьи исходили из того, что положения ч. 2 и 5 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ носят диспозитивный характер, поэтому стороны вправе предусмотреть в договоре иные условия. Тем не менее, Верховный суд РФ с данной позицией не согласился (Определение от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320). ВС указал, что прописанный в договоре порядок исчисления гарантийного периода фактически уменьшает гарантийный срок. По закону он начинает течь со дня передачи объекта участнику строительства, а по заключенному договору – со дня ввода дома в эксплуатацию. То есть гарантийный срок уменьшен на период времени со дня ввода объекта в эксплуатацию до дня передачи его участнику. По второму условию ВС пояснил, что оно предусматривает только один способ восстановления нарушенных прав, если объект построен с недостатками, а по закону таких способов несколько. Таким образом, приведенные условия ущемляют права потребителей.