«Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) опубликовало предварительные данные выдачи ипотечных кредитов. Так, в июле было зафиксировано несколько рекордных показателей — это количество и объем кредитов, которые оказались нетипично увеличившимися для летних месяцев. Кроме этого средний срок ипотечных кредитов показал максимальные значения, а полная стоимость кредита — минимальные. За весь июль было выдано 129 тысяч ипотечных займов, это на 15 % больше, чем в июне, а также на 37 % больше, чем в июле 2019 года. По объему предоставленных средств выдачи составили 320 млрд руб., превысив показатели прошлого месяца на 21%, а прошлого года — на 53%. В том числе, за 7 месяцев 2020 года выдачи уменьшились на 14% по количеству и на 11% по объему в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года из-за существенного сокращения выдач в апреле. Средние показатели суммы ипотечных кредитов, которые были выданы в июле зафиксировались на отметке почти в 2,5 млн руб. Средний срок кредитования превысил 200 месяцев, а средняя полная стоимость кредита в этом сегменте (ПСК) снизилась до 9%. Подобные рекорды для летних месяцев выдачи ипотечных кредитов связаны, в первую очередь, с решением ЦБ понизить ключевую ставку и программой льготной ипотеки от государства, об этом говорит генеральный директор ОКБ Артур Александрович. В совокупности, эти два фактора и привели к тому, что средняя полная стоимость ипотечного кредита впервые в истории российского банковского сектора достигла 9% годовых. Действительно большой спрос на ипотеку при этом не вызвал у кредитных организаций и малого желания одобрять займы менее проверенным гражданам. Скорее наоборот: если в первом квартале среднее значение Индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) ипотечных заемщиков составляло 955 баллов, то сейчас, несмотря на кризис, оно составляет 960 баллов из 1250 возможных. В Объединенном кредитном бюро отмечают, что связь здесь надо искать в том, что жилищные условия решили улучшить те граждане, которые с финансовой точки зрения могли оформить ипотеку и раннее, но решили только сейчас —в период низких ставок. Данные, которые относятся к малообеспеченным и утратившим значительную часть дохода в следствии пандемии россиянам могут говорить совершенно о противоположном тренде. Так, вполне естественно, что дешевая ипотека недоступна небогатым россиянам, потому как чем ниже ставка кредита, тем выше цена недвижимости, напоминает Директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков. Ещё с начала 2020 года был зафиксирован рост цен студий и однокомнатных квартиры площадью до 32 кв. метров по всей России на 13,2%. Об этом в своем исследовании сообщали аналитики портала «Мир квартир», которые провели анализ стоимости вторичного рынка недвижимости в 70 крупных российских городах. Авторы исследования указали, что сильнее всего с января выросли в цене небольшие квартиры в Рязани (+29%). Менее других подорожали малогабаритные квартиры в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Кроме этого, самыми дорогими студиями и малоформатными однокомнатными квартирами (кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн руб.)оказались петербургские (3,8 млн), сочинские (3,5 млн) и севастопольские (почти 4 млн). Самые дешевые оказались расположены в Магнитогорске (1,2 млн), а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн руб.), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн). Главным драйвером роста цен за последние четыре месяца стала ипотека на льготных условиях. Также стоит учитывать, что ставку в 6,5%, которую гарантирует государство, некоторые банки снизили еще на 0,5% — до 6,1 %. Беспримерно низкие проценты по ипотечным кредитам простимулировали россиян идти на рынок недвижимости за решением жилищного вопроса. Однако сами же авторы исследования указывают, что превалирующее число россиян, которые хотя и могут себе позволить ипотечные займы, не могут приобрести ничего, кроме самого дешевого жилья — студий и урезанных «однушек» ввиду низких доходов. По этой же причине цены в этом сегменте ушли вверх. Нельзя исключать, что подобный рост цен на рынке жилья может привести к появлению настоящих гетто, говорит профессор Школы финансов ВШЭ Иван Родионов. «Ипотека — это фикция, и жилье подорожало в принципе из-за её внедрения в начале XXI века. Нынешнее жилье по ценам в три раза дороже, чем должно быть при уровне зарплат в РФ. При этом качество новостроек низкое. Если «хрущевки» простояли по 50 лет, то нынешние ( дома – прим. ред. ) такие сроки вряд ли выдержат», — говорит профессор ВШЭ. По его словам, льготная ипотека — это помощь богатым и строителям, но не бедным россиянам. Таким же образом ипотека формирует искусственный спрос, когда строительные мощности не увеличиваются. Ранее, генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталия Мутко сказал, что 60 % россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0 %. Помимо прочего, введенные в 2019 году эскроу-счета дополнительно повысили стоимость квартир. Теперь единственным выходом из такой системы эксперты видят одно — повышение реального дохода россиян. Евгений Зленко
