Карантин скорректировал стройку

Рынок жилого строительства в Петербурге стремится к равновесию. По итогам первой половины 2020 года введена в эксплуатацию небольшая доля от запланированного на год объема жилья, но и выведенные на продажу новые проекты не отличаются обширными площадями. За первое полугодие в Петербурге, по данным Комитета по строительству, введено 724,8 тыс. кв. м жилья — вместе с объектами индивидуального строительства. При этом план 2020 года — 3,7 млн кв. м. Предложение уравновешивает спрос Согласно официальным данным, в период карантина в стране была остановлена четверть строек, в том числе в Москве и Подмосковье, где объемы строительства жилья очевидно велики. Однако в Петербурге строительство не останавливалось. И, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», снижение спроса наблюдалось только в марте, на начальном этапе ограничений из-за коронавируса. Покупатели на время притихли, в том числе из-за закрытия офисов продаж. Однако целый ряд компаний продавали квартиры через цифровые сервисы. Затем включилась ипотека с господдержкой, началось снижение ипотечных ставок в коммерческих банках. По данным КЦ, в июне около 80% сделок прошло с использованием ипотеки, а согласно информации из Смольного, 90% таких сделок — по льготной программе. По подсчетам аналитиков, объем спроса в Петербурге и ближних районах Ленобласти в первой половине года составил 1,85 млн кв. м — даже больше, чем в некоторые предыдущие годы. Причем во втором квартале за счет активных мая и июня реализовано около 830 тыс. кв. м жилья. Одновременно постепенно сокращается предложение — с прошлого года, когда вступили в силу требования по эскроу-счетам. Объявление режима самоизоляции не улучшило динамики. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за полугодие на рынок выведено всего 1 млн кв. м жилья — против 2,59 млн кв. м в первой половине прошлого года. В результате сейчас объем предложения в городе и ближних районах области составляет всего около 3,9 млн кв. м. Однако, по мнению аналитиков, в сегодняшних условиях этого объема достаточно. Элитные старты Новых проектов за полугодие на рынок выведено немного. Причем это небольшие проекты высокого класса, а также уже введенные в эксплуатацию объекты. Прочий объем свежего предложения приходится на новые очереди, корпуса, секции в уже реализуемых проектах. Компания «Л1» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Поэт» на проспекте Просвещения, 43, литера А, в Выборгском районе. Адрес строительный, фактически дом расположится на Поэтическом бульваре. В составе проекта — три 25-этажные башни на 637 квартир. В трех подземных паркингах запроектированы стоянки на 2183 автомобиля. ГК «Балтийская коммерция» открыла продажи в клубном доме класса «премиум» «Октавия» на Малой Зелениной, 8, строение 1. В доме будет 38 квартир площадью от 90 кв. м, двухуровневый подземный паркинг, тренажерный зал, индивидуальные кладовые, а также бизнес-зона. На рынок выведен ЖК бизнес-класса Alter на Магнитогорской, 11, литера В, в Красногвардейском районе от компании AAG. Это три 12-этажные башни, объединенные стилобатом, в стилистике американского ар-деко. В комплексе 220 квартир с европланировками, подземный паркинг, торговая галерея с коммерческими объектами на первом этаже. Также открылись продажи квартир в клубном доме «Созидатели» компании RBI на 12-й Красноармейской улице, 26, в Адмиралтейском районе. В проекте шесть корпусов переменной этажности с максимальной высотой в восемь этажей, причем корпуса второй и третий подразумевают воссоздание прежнего исторического облика построек. Запроектировано 229 квартир, во втором корпусе — мини-клуб. Компания «Базис СПб» (входит в казахстанскую «Базис-А») также в Приморском районе, на Белоостровской улице, 9, в бывшей промзоне завода Климова, вывела на рынок ЖК «Белый остров». В проекте четыре корпуса переменной этажности (11–12 этажей), объединенные стилобатом на 535 квартир. В подземной части паркинг на 435 автомобилей. Дом строится по BIM-технологии и проходит сертификацию по международному стандарту экологического строительства LEED. Выведен на рынок клубный дом «Приоритет» компании «Еврострой» на Воскресенской набережной, 32а (ранее набережная Робеспьера), в Центральном районе. В семиэтажном здании запроектированы 40 видовых квартир площадью от 93 до 262 кв. м, лобби-бар, тренажерный зал, салон красоты, ресторан, кинозал на 6–8 человек, сигарный салон, магазин, а также круглосуточная служба портье. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 45 автомобилей. Setl Group открыла продажи в ЖК «Московские ворота 2» класса «бизнес-лайт». Он будет состоять из пяти 14–19-этажных корпусов. Запроектированы видовые квартиры с панорамными окнами. Компания «Арсенал-Недвижимость» («Арсенал-Каменка») вывела на рынок ЖК Modum на Глухарской улице в Приморском районе с собственным бассейном и фитнес-центром. Два объекта из перечня новых, прежде чем попасть на рынок, сданы в эксплуатацию. Компания «Строительный трест» предлагает квартиры в клубном доме «Адмирал Ушаков» на улице Одоевского, 21/1, в Василеостровском районе. Это десятиэтажное трехсекционное здание в стиле функционализма на 120 квартир. Также построен отдельно стоящий механизированный паркинг на 68 автомобилей. Большинство своих объектов «Строительный трест» выводит в продажу либо на высокой стадии готовности, либо уже после ввода в эксплуатацию. Компания «Прагма» вывела на рынок готовый дом комфорт-класса «Прагма Парк» на улице Тамбасова, 1, в Красносельском районе. Построен дом переменной этажности (9–10 этажей) на 195 квартир с подземной парковкой на 91 автомобиль. На первом этаже располагаются коммерческие помещения. Продолжение следует Между тем, по информации КЦ «Петербургская Недвижимость», в первой половине года застройщики прикупили 170 га земли под новое строительство. Заключено 14 сделок. Общая площадь в два раза больше, чем приобретенных участков за весь прошлый год. По расчетам, на новых пятнах можно построить около 1,2 млн кв. м жилья. Проекты в Петербурге и Ленобласти, введенные в первом полугодии 2020 года Застройщик ЖК Район СПб Класс жилья Кол-во квартир Главстрой-СПб Юнтолово, 5-я очередь Приморский эконом 1234 СТ+ Добрыня эконом 700 Росстройинвест Суворов Калининский комфорт 568 Мегалит-Охта Групп Приморский квартал Приморский комфорт 697 Эталон ЛенСпецСМУ Дом на Космонавтов Московский комфорт 300 Бонава Санкт-Петербург Magnifika Lifestyle Красногвардейский комфорт 713 Петергофское Клены Красносельский комфорт 617 Воин-В Шереметевский Дворец Кировский комфорт 325 Пионер YE’S Residence Центральный элит 65 Музей Техники (Glorax Development) Первый Квартал (Ligovsky City) Фрунзенский бизнес 1201 Петровское Наследие (RBI) Биография. Дом в центре Петроградки Петроградский бизнес 134 Дом на Ленсовета Клубный дом Барселона Московский бизнес 84 Интеррост (NAI Becar) Vertical на Лесной Выборгский апарт-отель 420 Лендгранд (Пионер) YE’S (YE'S Marata) Центральный апарт-отель 1255 СК Монолит Wings (Вингс) Невский апарт-отель 280 Конти Новая Дубровка ЛО, Всеволожский комфорт 295 Ленстройтрест Янила Кантри, 1-я оч. ЛО, Всеволожский комфорт 677 МС Солнце ЛО, Сосновый Бор комфорт 385 Бонава Санкт-Петербург Gröna Lund, этап 6.2 ЛО, Всеволожский комфорт 96 Отделстрой Новый Оккервиль, секции А, Б, В, Г ЛО, Всеволожский комфорт Карелия Девелопмент ЭкоСити (EcoCity) ЛО, Всеволожский комфорт 261 84 Высота 84 Высота, 2-й и 3-1 этапы ЛО, Всеволожский эконом 304 ЖСК Новодевяткино ЛО, Всеволожский эконом Романтика Муринское-1, корп. 1 ЛО, Всеволожский эконом 165 Интер Альянс (Газпромбанк-Инвест) Ветер перемен, дом № 7: корпуса 7.1, 7.2, 7.3, дом № 8 ЛО, Ломоносовский эконом 1152 ЦДС Муринский посад, корп. 3 ЛО, Всеволожский эконом 1372 Компания Л1 Граф Орлов Московский бизнес 3600 СУ-235 (ПСК) Славянка Пушкинский эконом 1029 Красная стрела Горки Парк ЛО, Всеволожский малоэтажный 321 Отделстрой Новый Оккервиль, 6-я очередь ЛО, Всеволожский комфорт 1545 Источник: по данным открытых источников