Жилье под 6,5 %: как область реализует поручение Президента по льготной ипотеке

Самарскую область накрыл бум ипотечного кредитования. Резкий спад спроса в первый месяц пандемии обернулся всплеском потребительской активности в мае-июле. Причина – снижение ставок по кредитам и запуск льготных ипотечных программ. Доступность ипотеки - одна из целей нацпроекта "Жилье и городская среда", инициированного Президентом Владимиром Путиным. Напомним, в конце апреля федеральное правительство предложило запустить новый кредитный продукт - ипотеку под 6,5 % на покупку жилья в новостройках. Заем выдается гражданам России вне зависимости от состава семьи и уровня дохода. Главное, чтобы квартира приобреталась в строящемся или построенном доме, который еще не введен в эксплуатацию. Уже на старте программы ее условия были скорректированы в пользу граждан. Так, принято решение об увеличении предельной стоимости ипотечных квартир от 6 до 12 млн руб. в зависимости от региона. Также снизился первоначальный взнос с 20 до 15 %. В Самарской области реализации программы уделяют особое внимание. - Это беспрецедентная мера, благодаря которой решаются сразу две задачи. С одной стороны, люди покупают жилье, обретают долгожданные квартиры, с другой - поддерживают рублем застройщиков, которые могут развиваться и вводить новые объекты, - рассказала пресс-секретарь министерства строительства Самарской области Наталья Тулейкина. - Таким образом, конечный потребитель помогает восстановлению строительной отрасли, а с ней и всей экономики региона. С конца апреля заявки от жителей области принимают пять банков: АО Банк "ДОМ.РФ", ПАО "Сбербанк", ПАО Банк "ФК Открытие", Банк ВТБ, ПАО "Промсвязьбанк". Интересно, почти все кредитные организации снизили ставку по продукту ниже обозначенной - от 5,85 до 6,4 %. Кроме того, практически в каждом банке существует система дополнительных скидок и бонусов, что позволяет добиться максимально выгодных условий. Интерес к продукту крайне высок. За несколько месяцев заявки на льготное кредитование подали более 4 тыс. чел. Всего было заключено 1249 кредитных договоров на сумму 2,1 млрд руб. 50 % выданных средств приходится на ПАО "Сбербанк". - Начиная с апреля, по программе "Господдержка-2020" мы одобрили в области порядка 1 300 заявок, выдали 620 ипотечных кредитов на сумму свыше 1 млрд рублей, - рассказала заместитель председателя Поволжского банка ПАО "Сбербанк" Светлана Арнаутова. - По сравнению с первым полугодием 2019-го объем кредитов, выданных на первичном рынке, вырос в 2 раза. В рамках госпрограммы банк запустил собственные скидочные решения. К примеру, можно получить скидку 0,3 процентных пункта - при использовании сервиса "Электронная регистрация" на "ДомКлик" до 1 февраля 2021 года. В стимулировании спроса заинтересованы и застройщики. -В июле прошлого года были внесены изменения в жилищное законодательство, после чего полностью изменился механизм финансирования строящихся объектов, - рассказал заместитель председателя Поволжского банка ПАО "Сбербанк" Сергей Тютин.- Сейчас деньги потребителей аккумулируются на эскроу-счетах в банке. Тот, в свою очередь, осуществляет проектное финансирование застройщика. В рамках данной схемы у нас, к примеру, есть проект по комплексному предложению для застройщиков и покупателей квартир. Данный инструмент позволяет застройщику часть скидки по своему кредиту перераспределить в пользу покупателя, который оформляет ипотеку. По взаимной договоренности клиенты такого застройщика получают в банке скидку до 4 процентных пунктов на период строительства. - Таким образом, на сегодняшний день оформить ипотеку с "Господдержкой-2020" в Сбербанке можно по льготным ставкам - от 2,1 % годовых. Также действует программа "Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми"- от 0,7 % годовых на период строительства, - отметил Сергей Тютин. - Важно, что сама схема кредитования остается прежней: клиент выбирает жилье и приходит в банк за ипотекой. Если застройщик является нашим партнером, ставка пересчитывается автоматически, - подчеркнула Арнаутова. Рост потребительской активности вдохновляет застройщиков на новые бизнес-проекты. По словам Сергея Тютина, только за первое полугодие в Самарской области было принято решение по финансированию 260 тыс. кв. м жилья на 6,4 млрд рублей. Пока льготная программа действует до 1 ноября, однако эксперты уверены, что стимулирование потребителей будет проводиться и дальше. - Развитие ипотечного рынка уже не остановить, - считает Сергей Тютин. - Учитывая снижение ключевой ставки, банки будут предлагать клиентам новые бонусы и скидки. Это значит, что еще больше семей приобретут комфортное жилье. Фото: pixabay.com