Льготную ипотеку завершат досрочно или, наоборот, продлят?
Объем ввода жилья за первое полугодие 2020 года упал только на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и рынок продолжает восстанавливаться. Во многом ситуацию спасла программа «Господдержка 2020». Резервы еще есть Эта программа льготной ипотеки на покупку квартир у застройщиков , по планам правительства, будет действовать до 1 ноября 2020 г. Но на какой срок ее хватит на самом деле – неизвестно. Сумма средств, выделенных правительством на программу, составляет 740 млрд рублей. На середину лета уже были выданы порядка 80 тысяч кредитов на сумму свыше 205 миллиардов. Своей цели программа достигла – не дала упасть строительной отрасли в пропасть. И если лимиты будут выбраны до истечения ее срока действия, то продлять сроки правительству не понадобится. Во всяком случае, окончательного решения еще не принято. Ситуация на рынке нового жилья стабилизируется. Фото: Мир Квартир Вице-президент правительства России по вопросам строительства Марат Хуснуллин обещал к ноябрю принять решение, смотря по результатам. А Райффайзенбанк, после заявления которого об окончании лимитов по программе «Господдержка 2020», и пошли слухи о скорейшем завершении льготного кредитования, похоже просто пиарится. Банк хоть и входит в десятку крупнейших ипотечных банков, но с долей выданных кредитов меньше 2,5% не оказывает какого-либо значимого влияния на рынок ипотеки. Программа востребована по всей стране Застройщики, в свою очередь, очень надеются на то, что льготная программа будет действовать как можно дольше. Их можно понять – за последние несколько месяцев количество клиентов с ипотекой выросло и превысило половину от общей массы. В некоторых регионах ипотека является единственной возможностью купить жилье. И если ставки на вторичном рынке остались на высоких докризисных значениях, то условия приобретения нового жилья от застройщиков оказались очень привлекательными. Теперь дешевле купить однокомнатную квартиру или студию в ипотеку по программе господдержки, чем просто снимать ее. Это уже привело к удорожанию небольших квартир в новостройках и к смещению спроса на квартиры с большей площадью – однокомнатные от 40 кв. м и двухкомнатные свыше 60 кв. м. Поэтому девелоперы снова перекраивают планировки вновь возводимых зданий и разрабатывают новые программы стимулирования продаж. Застройщики хотят, чтобы льготы на ипотеку были вечно. Фото: Мир Квартир Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», уверена: «Даже если ипотечная госпрограмма осенью будет завершена, у банков есть резервы, чтобы своими силами предложить гражданам жилищные кредиты на выгодных условиях – например, под 7% годовых. Ведь ключевая ставка в России находится на историческом минимуме – 4,25%. Кроме того, сами застройщики сейчас разрабатывают меры поддержки и готовы компенсировать банкам проценты – в течение года после выдачи кредита. Многие также предлагают программы беспроцентной рассрочки. Похожие меры принимались и во время кризиса 2015 года, все это очень эффективно сработало». С ней согласна Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Безусловно, при исчерпании выделенных средств программу могут прекратить досрочно, но если государство все-таки продлило ее действие, значит, пока есть возможность субсидировать продукт. Думаю, скорее всего, досрочного прекращения льготного ипотечного кредитования не будет». Станет продлевать правительство действие льготной ипотеки или нет, во многом зависит от ситуации на рынке недвижимости. Если этот продукт покажет свою острую необходимость, как это стало с программой «Сельская ипотека» от Минсельхоза, значит будут выделяться новые лимиты. А если рынок восстановится и при этом закончатся лимиты, то выделение новых средств по программе «Господдержка 2020» маловероятно.
