Столичные новостройки премиум-класса подорожали за полгода на 2,8%

В I полугодии 2020 года на первичном рынке премиум-класса (без высшего ценового сегмента) в реализации находилось 64 проекта с общим объемом предложения около 2 545 лотов (1262 квартир и 1283 апартаментов), суммарная площадь лотов составила 286,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за полгода сократилось на 14,2%, продаваемая площадь при этом уменьшилась на 12,2%. За 6 месяцев продажи открылись в двух жилых комплексах премиум-класса. Четверть предложения сосредоточена в Пресненском районе (24,0%, -5,3 п.п.). Второе место занимает Дорогомилово, где реализуется 15,8% (+4,7 п.п.) рынка. На третьем месте расположился район Раменки, его доля составила 11,4%, увеличившись за полгода на 0,3 п.п. Фото: pokrovskiy.com.ua В I полугодии 2020 года на рынке новостроек премиум-класса доля апартаментов увеличилась на 2,1 п.п. относительно конца 2019 года – до 50,4%, доля квартир соответственно составила 49,6%. Внушительная часть предложения реализуется в домах на стадии монтажа этажей – 43,6% (+19,7 п.п.). Почти половину объема в сумме занимают лоты в домах на этапе отделочных работ (25,1%, +3,2 п.п.) и в готовых корпусах (22%, -1,8 п.п.). Наименьшая доля рынка по-прежнему сосредоточена в объектах на начальном этапе строительства (9,3%, -21,1 п.п.). На первичном рынке жилья премиум-класса почти в равных долях реализуются лоты без отделки (48%, +5,7 п.п.) и с финишным ремонтом (42,3%, -7,7 п.п.). Квартиры и апартаменты с отделкой white box занимают 9,7% рынка (+2 п.п.). По подсчетам аналитиков, за I полугодие 2020 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла на 2,8% и составила в июне 591 860 рублей. Причем за второй квартал показатель практически не изменился (-0,3%). В разрезе районов отмечена разнонаправленная динамика. Во многом это обусловлено структурными изменениями, которые в первую очередь отражаются на локациях с небольшим объемом предложения. Так, наибольший рост среднего показателя за полугодие произошел в Алексеевском районе (+22,6%). Также заметно выросли средние цены в таких районах, как Хорошёвский (+13,8%), Покровское-Стрешнево (+12,8%) и Хамовники (+10,6%). Наиболее существенное снижение показателя отмечено в Красносельском районе (-14,3%). В остальных районах динамика в среднем составила ±10%. Средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса за I полугодие увеличилась на 4,1% – до 65,9 млн руб. (за II квартал снизилась на 1,3%). Наиболее доступные предложения в премиум-классе: «Резиденции Замоскворечье» (Замоскворечье): студия 32,5 кв. м за 10,73 млн руб.; Hill 8 (Останкинский): студия 36,65 кв. м за 12 млн руб.; Dialog (Красносельский): студия 31,5 кв. м за 13,37 млн руб. Самые дорогие квартиры на премиальном рынке: «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 853 кв. м за 1,85 млрд руб.; Capital Towers (Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м за 1,8 млрд руб.; River Residences (Хорошёво-Мнёвники): вилла площадью 483 кв. м за 705 млн руб.