По итогам I полугодия цены на «вторичку» упали в большинстве городов-миллионников

Вот и пролетела первая половина високосного 2020 года. Экономические потрясения и пандемия ударили по рынку недвижимости, и особенно досталось вторичному, который основные меры государственной поддержки обошли стороной. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия в этом сегменте, проанализировав цены в 70 городах России. Несмотря на все события, в 44 городах страны квадратный метр «вторички» за полгода подорожал, в 26 – подешевел. Самый большой прирост продемонстрировали Махачкала (+6,3%), Новокузнецк (+6,2%), Севастополь (+6,1%), Чита (+5,7%) и Череповец (+5,4%). Наибольшее снижение цен произошло в Архангельске (–6,4%), Якутске (–4,1%), Ленинградской области (–3,4%), Екатеринбурге (–2,8%) и Москве (–2,7%). Также недвижимость подешевела, хоть и ненамного, в таких крупных городах, как Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар, Самара, Казань, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Перми, а также в Московской области. Фото: Мир Квартир Средняя цена лота в 49 городах повысилась, в 21 снизилась. Средний прирост по стране получился положительный: +0,9% к цене «квадрата» и +1,4% к цене среднего предложения. «На рынке действуют два разнонаправленных вектора. С одной стороны, цены на новостройки растут, и собственники квартир на «вторичке», привыкшие ориентироваться в том числе и на первичный рынок, задирают ценники. В малых городах могли кончиться дешевые предложения, за счет чего подросла средняя цена, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С другой стороны, в связи с дешевой льготной ипотекой покупательский спрос резко ушел в новостройки, и регулярному рынку сейчас трудно с ними конкурировать. Просто не все собственники это осознали». Тем не менее, мы видим, что там, где рынок наиболее большой и активный, этот процесс уже пошел. В 12 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке показали снижение. Те, кто хочет продать свою квартиру в сжатые сроки, вынуждены давать скидки и уступать покупателям. «Можно предположить, что этот процесс продолжится и распространится на большее число регионов. Экономическая конъюнктура росту цен сейчас не способствует. Снижение цен будет длиться, по крайней мере, до ноября, когда на рынке новостроек кончится программа льготной ипотеки. Но если ее продлят, то по итогам года мы сможем зафиксировать падение цен на регулярном рынке на 6-8%», – прогнозирует Павел Луценко. Цены на вторичном рынке в городах РФ Город Цена, руб./кв. м Прирост за I полугодие Цена квартиры, руб. Прирост за I полугодие Москва 219316 -2,7% 13051189 -2,1% 128269 7952273 -1,8% Владивосток 126514 6663594 Санкт-Петербург 126478 -1,0% 8617474 -1,8% Севастополь 95309 5700715 Хабаровск 85710 4911398 Московская область 85382 -1,5% 4873690 -2,7% Казань 82455 -1,6% 4964921 -3,2% Якутск 80824 -4,1% 4668046 -5,2% Симферополь 79110 4480023 Сургут 77963 -0,3% 4855896 -0,6% Екатеринбург 72902 -2,8% 4289059 -3,9% Новосибирск 72465 4096636 Иркутск 70000 3980282 69569 -1,4% 4043140 -0,7% Нижний Новгород 69057 -0,4% 4005136 -0,4% Тюмень 68244 4193920 66762 3918213 Ленинградская область 66324 -3,4% 3416000 -3,0% Калининград 63222 3931577 Красноярск 63011 3626926 Краснодар 62820 -1,7% 3658162 -0,5% Ростов-на-Дону 62036 -0,3% 3436609 Томск 61375 3229025 Белгород 60365 3456798 Самара 59789 -1,6% 3460077 -2,2% Калуга 58724 3294812 58601 3574919 Архангельск 58132 -6,4% 3258535 -6,9% Пермь 57803 -0,1% 3326002 Владимир 56111 3282380 Мурманск 54896 2995076 Набережные Челны 54413 3111074 Улан-Удэ 53747 2909295 Ярославль 52667 3082447 Тверь 52292 2979169 Барнаул 52035 2852611 Ижевск 51822 -1,1% 2675326 -1,6% Воронеж 51386 3078186 Ставрополь 49531 2994308 Волгоград 48912 -1,1% 2722241 -0,4% Пенза 48860 2616672 Курск 48445 2713356 47804 2667385 Саранск 47712 2498787 Кемерово 47688 2589520 Чебоксары 47522 2619911 Липецк 46933 2516117 Рязань 46761 -1,4% 2722502 Вологда 46755 2515938 46107 2579312 Грозный 45648 -0,3% 3038201 -0,9% Саратов 44974 2639760 Иваново 44376 2419055 Оренбург 44309 -1,2% 2297177 -0,9% Новокузнецк 44165 2425591 Владикавказ 43914 -2,6% 2894415 -0,4% Киров 43850 -1,6% 2281474 Ульяновск 43478 2402980 Череповец 43010 2432504 Смоленск 42611 -0,3% 2360412 Махачкала 41665 2786900 Астрахань 41122 2476044 Тольятти 40761 -1,5% 2446202 -4,4% Волжский 40530 2091934 Челябинск 39605 -1,8% 2277941 -1,3% Брянск 39384 2230494 Курган 38504 1938198 Нижний Тагил 35301 -1,9% 1854134 Магнитогорск 31806 1659474 Среднее 60713 3494422 Источник: mirkvartir.ru