Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%. Фото: www.n911.ru Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР». В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел. Цены на новостройки в российских городах № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I полугодие Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I полугодие 1 Москва 221683 -0,1% 13217801 1,2% 2 Сочи 139565 15,3% 8585649 9,2% 3 Санкт-Петербург 136252 7,6% 8650574 8,2% 4 Московская область 106824 9,6% 5544795 8,5% 5 Владивосток 103422 8,9% 5244827 5,4% 6 Хабаровск 91202 12,6% 5108675 11,8% 7 Якутск 90279 10,0% 4215352 5,3% 8 Казань 87984 0,2% 5236123 3,1% 9 Севастополь 86545 10,4% 5499421 12,5% 10 Ленинградская область 85320 5,7% 4224231 5,0% 11 Сургут 82460 5,0% 4960404 6,4% 12 Екатеринбург 80884 6,0% 5021238 10,8% 13 Симферополь 80299 1,4% 4938212 4,5% 14 Нижний Новгород 79901 11,9% 4461259 6,8% 15 Тюмень 74431 12,7% 4305500 14,3% 16 Уфа 74118 4,1% 3955945 2,6% 17 Новосибирск 73496 5,3% 4086198 4,5% 18 Архангельск 72116 0,6% 3837717 2,7% 19 Иркутск 70884 5,7% 3551487 6,7% 20 Пермь 65260 7,6% 3525736 11,3% 21 Белгород 63883 8,9% 3782346 12,5% 22 Красноярск 63208 8,0% 3479120 7,5% 23 Калининград 62952 10,1% 3924948 11,7% 24 Тула 62894 13,2% 3926611 14,2% 25 Чита 62051 7,2% 4110002 9,1% 26 Краснодар 61197 6,7% 3374845 7,3% 27 Ростов-на-Дону 60949 10,6% 3070551 11,7% 28 Ижевск 59560 8,9% 3244867 11,9% 29 Астрахань 59539 -2,3% 3994915 5,0% 30 Калуга 58397 8,1% 3378711 9,8% 31 Томск 56855 2,2% 2987463 1,6% 32 Воронеж 56794 9,3% 3282910 12,6% 33 Пенза 56355 6,1% 3077993 8,5% 34 Самара 56059 4,0% 3402661 8,3% 35 Набережные Челны 55775 10,4% 3023417 9,4% 36 Мурманск 54121 7,0% 3020256 8,8% 37 Улан-Удэ 53750 13,4% 2544211 13,7% 38 Волгоград 52988 7,9% 3080880 11,4% 39 Ярославль 52614 3,3% 3169837 5,6% 40 Барнаул 51413 5,0% 2814311 4,5% 41 Кемерово 50674 14,1% 2640350 15,6% 42 Курск 48752 12,5% 2680255 9,2% 43 Ульяновск 48689 3,2% 2846739 -0,8% 44 Тверь 48632 0,6% 2676124 3,5% 45 Чебоксары 48596 9,5% 2762294 11,0% 46 Саранск 48147 2,6% 2573734 0,0% 47 Грозный 47162 -11,1% 4121979 -14,1% 48 Рязань 47091 3,1% 2801905 5,2% 49 Липецк 47073 4,1% 2724326 5,6% 50 Ставрополь 47004 7,1% 2577686 10,5% 51 Череповец 46852 9,1% 2838919 13,4% 52 Вологда 46813 1,3% 2339076 -2,3% 53 Новокузнецк 46552 8,3% 2632391 13,0% 54 Омск 46544 3,0% 2411458 3,8% 55 Киров 45896 -0,5% 2540094 -1,2% 56 Челябинск 45658 9,0% 2734028 9,3% 57 Орел 45554 12,1% 2408149 14,8% 58 Иваново 44523 1,3% 2722483 12,0% 59 Владимир 44231 5,1% 2503040 6,4% 60 Тольятти 43864 2,4% 2414772 0,5% 61 Волжский 43683 3,5% 2460236 4,5% 62 Оренбург 42962 9,1% 2178058 8,2% 63 Нижний Тагил 42936 -14,0% 2005566 -15,1% 64 Смоленск 42777 9,4% 2271111 3,0% 65 Курган 42290 -5,1% 2147218 -0,8% 66 Брянск 40444 11,4% 2401687 14,7% 67 Владикавказ 38301 2,3% 2766339 2,4% 68 Саратов 37659 6,1% 2041929 4,3% 69 Магнитогорск 34132 -4,8% 1894635 -7,2% 70 Махачкала 32127 8,8% 2270934 7,9% Среднее 62856 5,9% 3589279 6,4% Источник: mirkvartir.ru Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени. Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил. Фото: www.itd2.mycdn.me При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи. Фото: www.mirkvartir.me «Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей». Фото: www.in-news.ru При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем. По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.