На элитном загородном рынке после карантина реализуется отложенный спрос

Весну 2020 года можно с уверенностью назвать кратковременны ренессансом элитного загородного рынка. Высокий спрос на аренду наблюдался в марте. Результатом стало заключение большого числа контрактов по высоким ценам на срок от 3 до 6 месяцев. Этот факт в долгосрочной перспективе существенно повлияет на рынок купли-продажи, сообщает компания Kalinka Group. За апрель-май, в том числе из-за сложностей с заключением и оформлением сделок сформировался отложенный спрос, который, по прогнозам аналитиков, будет реализован в ближайшее время. Правда, период этот будет кратковременным. Спрос наблюдался и в период карантина, но столкнулся с «техническими сложностями»: государственные регистрирующие органы были закрыты и, хотя существовала возможность электронной регистрации, даже у представителей госорганов не было понимания, как проводить эти процедуры. Бум покупок начался одновременно со снятием ограничений. «Благодаря сформированному отложенному спросу (просмотры до начала изщоляции и во время пандемии), в июне мы прогнозируем, что департамент загородной недвижимости компании выполнит план продаж примерно на 500%», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Изменились и ценовые предпочтения. В начале пандемии и изоляции, в марте-апреле, эксперты фиксировали повышенный спрос на сегмент загородных домов до 1 млн долларов. Сейчас сформировался активный спрос на покупку домов в среднем сегменте - 2-3 млн долларов, в высоком - свыше 5 млн долларов и в ультравысоком – выше 10, даже выше 20 млн долларов. «Клиенты, которые раньше не проводили время внутри страны, имея много недвижимости за границей, начали рассматривать местную загородную недвижимость как вариант для покупки», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Однако период этот будет достаточно кратковременным и рынок в ближайшее время столкнется с рядом сложностей. В первую очередь, рынок ждет переизбыток предложения домов после аренды и одновременное снижение цен на дома, «в которых жили» и дефицит новых качественных домов «под ключ». При этом, запросы продавцов «подогреты» высоким спросом, и они не готовы давать существенные дисконты. Покупатели же, напротив, крайне осторожны и ждут развития ценовой ситуации в свою пользу. В результате, во второй половине лета - начале осени, это «недопонимание» приведет к новой волне стагнации на рынке.