Рынок аренды: когда прекратится массовый «падёж»?

В легком шоке Все, кто в свое время предпочитал вложить свои финансы в квартиры с целью иметь постоянный и стабильный доход, сегодня пребывают в легком шоке. В период карантина все меньше желающих было снять жилье: студенты и сезонные рабочие разъехались по домам, по своим станицам и районным центрам, командировочные не приезжали, коронавирус поставил крест даже на романтических встречах. По данным агентства ЦИАН, средняя арендная ставка в целом по стране в регионах упала на 1% по сравнению с началом года. И сегодня она составляет 13 513 руб. По информации портала «Мир квартир», за I квартал особенно сильно арендная ставка жилья просела во многих российских городах, в том числе и в Краснодаре — на 5-13%. А по данным портала naydidom.com, средняя стоимость аренды за май нынешнего года в сравнении с апрелем упала на 19%, и на текущий момент она составляет 15 750 руб., чуть выше, чем в среднем по России. Аренда 1-комнатных квартир в Краснодаре подешевела на 6%, девушек и трешек — на 4%, а больше всего — аренда 4-комнатных квартир — почти на 15%. В период карантина аренда квартир сильно упала, — рассказала «КИ» специалист по продажам компании «Краснодар-риэлт» Елизавета Власова. — Чувство неопределенности заставляло владельцев квартир, которые собирались продать свое жилье, снять эти объявления и переориентироваться на аренду. Люди были в замешательстве и решили повременить с продажей жилья, надеясь пока заработать на аренде. Но и спрос на сдаваемое жилье упал примерно процентов на 15. Однако последние несколько дней нас начинают радовать. Город возвращается к нормальной жизни, открываются многие предприятия, и пошли звонки насчет аренды недвижимости. Жильем начинают интересоваться абитуриенты, поступающие в высшие учебные заведения, пошли запросы на проживание в районах, прилегащих к крупным вузам. Мы надеемся, что к августу-сентябрю рынок аренды жилья восстановится, если не будет второй волны коронавируса. Идет борьба за квартирантов Сегодня на различных агрегаторах можно увидеть порядка 50 тыс. предложений по аренде жилья в Краснодаре. И это позволяет квартиросъемщикам диктовать свои условия: некоторые просят снизить арендную ставку, договариваются об отсрочке. Между риелторами, которые специализируются на аренде, идет настоящая охота за добросовестными квартирантами. Я сам сдаю в аренду квартиры и был вынужден снизить цену с 18 тыс. руб. до 15-ти, — рассказал нам старший менеджер агентства «Юга Билд» Олег Царионов. — Эта тенденция к спаду наблюдается по сей день. Да, люди вышли на работу, но у них пока еще нет средств на съем квартиры. Поэтому они либо предлагают хозяину снизить цену, мотивируя тем, что у него и так очень много предложений, либо вообще переходят на «студенческо-коммунальный» вариант: снимают, например, 2-комнатную квартиру на две семьи — как промежуточный вариант, пока не заработают денег. Поэтому владельцы квартир порой готовы идти на любые уступки и снижать цену, лишь бы получить хоть какой-то доход и, главное — самим не платить коммуналку за инвестиционные квартиры. Рынок восстановится уже к середине августа, считает Олег, когда вернутся в город студенты, они подогревают ажиотаж на рынке аренды. Да и вообще деловая активность в городе к сентябрю пойдет вверх, и, надеемся, арендный рынок тоже. А что завтра? Эксперты портала «Мир квартир» прогнозируют, что ставки поползут вниз: по итогам первого полугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов. Рынок вряд ли восстановится полностью, — такое мнение высказала «Краснодарским известиям» эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова. — Часть специалистов компаний, которые перешли на удаленку, обнаружили ее преимущества и продолжают на ней находиться, уже работая из своего дома и не тратясь на аренду жилья. Часть людей потеряли работу и потому уехали в свои станицы и хутора. Так что же получается: инвестиционная квартира может быть обременительной? Инвестиция под сдачу в аренду не слишком выгодна, уверяет Ольга Долгополова. Проще покупать-продавать. Но для этого нужно хорошо ориентироваться в рынке. Привлекательность квартиры как инвестиционного продукта сегодня по-прежнему достаточно высока, — поделился с «Краснодарскими известиями» заместитель начальника управления экономики администрации города Алексей Погребенко. — Многие люди вкладывают в недвижимость свои финансовые средства, надеясь их сохранить и приумножить. Часть таких инвесторов впоследствии продает свою недвижимость, пытаясь заработать средства на разнице в цене. А другая, более консервативная, пытается заработать на аренде инвестиционного жилья. Любые инвестиции подвержены риску, и в текущей ситуации эти риски связаны как раз со снижением спроса на аренду, уменьшением стоимости арендной платы и ухудшением платежной дисциплины со стороны арендаторов. Возможно, некоторые из них сегодня разочарованы, наблюдая, как стоимость аренды ползет вниз. Но в условиях всевозможных рисков стоит присмотреться и к другим финансовым продуктам, чтобы сохранить и приумножить свои личные финансы. И здесь главное правило — внимательно и дотошно, желательно со специалистом, изучить все риски и подводные течения, не тратить все свои сбережения на инвестиции, создавая финансовую подушку как минимум на 3-6 месяцев.