Группа "Русский монолит" застроит территорию Московского маргаринового завода

Группа "Русский монолит" (структура застройщика ООО "Девелопмент РМ") приобрела право аренды территории Московского маргаринового завода в Балакиревском переулке. На торгах компания предложила за участок площадью 1,8 гектара 614 млн рублей при стартовой цене 361 млн рублей. Владелец "Русского монолита" Валерий Демичев подтвердил "Коммерсанту" , что компания получила эту площадку, но отметил, что планы по застройке территории завода пока не определены из-за кризиса на рынке недвижимости. Сейчас в портфеле компании есть два завершенных жилых проекта в Москве: комплексы бизнес-класса на Котельнической набережной и в Шмитовском проезде. Московский маргариновый завод начал работать еще в 1930 году, а в 1998 году предприятие перешло под управление компании Unilever. Среди прочих продуктов на заводе выпускали майонез Calve. В 2014 году Unilever продала завод компании "Мономах" Евгения Титова, которая выпускала растительное масло, маргарин и ингредиенты для кондитерской и молочной промышленности. Позднее структуры "Мономаха" обанкротились, и конкурсные управляющие начали распродавать имущество компании. По словам управляющий партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой участок в Балакиревском переулке можно назвать неоднозначным. Хотя он расположен недалеко от центра города и рядом со сложившейся застройкой, ближайшая станция метро ("Бауманская") находится в 1,5 километрах от него. Кроме того, к участку примыкают промзона и железная дорога с грузовой станцией. Также в этом районе наблюдается высокая конкуренция - рядом продаются квартиры в четырех жилых комплексах. Литинецкая считает, что на территории завода можно построить комплекс бизнес-класса на 650 квартир, средняя цена которых может составить 220-230 тыс. руб. за 1 квадратный метр. В свою очередь партнер Colliers International Владимир Сергунин отметил, что этот участок может оказаться более сложным для освоения, чем другие площадки "Русского монолита". Однако у проекта есть перспективы, если учесть, что Басманный район активно развивается. Вложения в строительство жилья на месте Московского маргаринового завода, по оценке Сергунина, могут составить 3 млрд рублей, а выручка от продажи квартир - 5,5-6,5 млрд рублей.