Рынок недвижимости находится в полной неопределенности
Рынок жилой недвижимости во время любых кризисов остается той тихой гаванью, куда стремятся частные инвесторы. Когда рынки акций непредсказуемы, валюты нестабильны, а банковские вклады дают минимальный доход, который могут еще и обложить налогом, квартира позволяет если не приумножить, то уж точно сохранить сбережения. Но пандемия коронавируса «дразнит» всех на этом пути. В далеком 2014 г. курс доллара скакнул до отметки в 80 руб. Тогда рынок недвижимости будто медом намазали: покупатели сметали все, в том числе переоцененный неликвид. За полтора месяца цены сделок взлетели на 10–15%. Прекрасно «поработали» застройщики, выполнив квартальный план по новостройкам, и банки: покупатели торопились взять ипотеку, пока не скакнули ставки. Сегодня, несмотря на похожую ситуацию с курсом доллара, на рынке недвижимости положение дел совершенно иное. Девальвация рубля не привела к взрывному росту спроса на квадратные метры. Даже введение нового налога на вклады не мотивирует покупателей расстаться с накоплениями. Дело в том, что, помимо нестабильности валютного рынка, экономику и карманы потребителей «дразнит» пандемия коронавируса. «Покупательский спрос заметно снизился. Вследствие этого продавцы, мотивированные в продаже своего объекта и ожидающие дальнейшие объекты (встречку), склонны к снижению стоимости, чтобы привлечь покупателей. Однако по причине снижения доходов часть покупателей, которые планировали брать ипотеки, ожидают окончания истории с карантином с целью предусмотрения рисков. На рынок постепенно выходят ипотечные залоговые объекты, где собственники становятся не в силах выплачивать ипотеку», — рассказал Владимир Шестаков, коммерческий директор агентства недвижимости «Титул ДВ». Снижение покупательского спроса на рынке жилой недвижимости будет особенно заметно летом. «Пока нельзя определить, насколько и в каких сегментах он снизится, но снижение спроса будет. С другой стороны, и мягкая политика Центробанка, и существующие и новые государственные программы по снижению ипотечных ставок смогут удержать спрос на достаточном уровне, чтобы рынок мягко прошел этот период и быстро восстановился. Да и курс доллара мотивирует многих вкладывать свободные накопления в недвижимость», — считает Сергей Косиков, директор «Городского риелторского центра». Сегодня рынок недвижимости в состоянии ожидания. Хотя и застройщики, и риелторы отмечают некоторое падение покупательского спроса, паники нет. «Оно незначительное — в пределах 10–15%. Что касается стоимости жилья, то она осталась на прежнем уровне. Снижать цену нет смысла — покупатели есть», — сообщил председатель совета директоров ГК «Эскадра» Борис Поздняков. «Текущая ситуация — это состояние полной неопределенности как для бизнесов, так и для граждан. И никакие меры поддержки эту ситуацию не исправят, — говорит Сергей Косиков. — Возможно, будет какой-то локальный всплеск спроса на две-три недели. Это будет отложенный спрос, накопившийся за время самоизоляции. Но пока никто не знает, когда пандемия закончится и как это будет выглядеть».
